受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。

　　根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增加54%。从增加的租赁楼盘看，城区增加的在租楼盘明显较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增加50%以上。另外，通州租赁楼盘也由年初的65个，增加到98个。

　　供应增加，一方面是旺季合同到期再次租赁，也有相当多是受调控影响，出售难度加大，业主由租转售。

　　“这类业主，存在比较强烈的逐利心理。因此一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。毕竟一次性出售的获利要远远大于几年的租金。因此租赁市场房源得不到稳定和长期的保障。”链家地产首席分析师张月表示，这相比租赁市场成熟的一些国家有较大区别，“根据我们的专项研究，日本每年的住宅建设中，都会有30%左右的租赁住宅，即不允许发售、公开进行租赁的住宅，能够保证每年新增房源的有效供应。北京今年来也有几个公租房项目在建，但仅针对低收入人群，并受一定条件的限制。对于大部分中高端收入和外地来京工作人员的租赁需求，仍然要通过市场化的寻租方式来解决，因此就增加了很多不确定性。”

　　数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未出现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，房客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右。

　　专家介绍，在多数发达国家城市，房屋租赁期较长，合约一般以2年为标准，常年租房的人群超过50%。而北京成交的租赁时间绝大多数在一年期及以下。“也就是说每年会衍生出240万左右人群的换租需求，换租时容易受到收入、淡旺季等因素的影响，这种不稳定性会加剧市场波动。”张月指出，应当鼓励租赁双方签订长期合约。

　　但租赁期较短，未必都是租客及业主的意愿。一位业内人士透露，通常在签约时，中介会主动建议签一年租期，“这样他不仅可以得到一个月租金的全额中介费，而且到第二年租客退租时又有生意可做了。”(记者姚丽颖)

　　新增租赁主力房源及租金(元/月)

　　小区商圈主租户型及租金

　　常营民族家园管庄一居1500至1600二居1900至2100

　　溪城家园立水桥一居2200至2300二居3500左右

　　金港国际百子湾一居3600左右二居4500至5000

　　富力又一城C区豆各庄一居2000左右二居2400至2600

　　梵谷水郡酒仙桥二居2600左右三居3300至3600

　　平原里小区牛街一居2500至2600二居3500左右

　　顺驰蓝调菜户营二居3600至3700

　　茶贸国际中心马连道一居2000至2200

　　磨房南里劲松一居2100至2300二居3400左右

　　三环新城8号院玉泉营一居2500至2600二居2800至3000(链家地产提供，以实际情况为准。)