每经记者 叶书利 发自北京

　　知情人士向《每日经济新闻》记者独家曝料，在存款准备金率一再收紧与高企之下，北京部分银行因放款余额有限，已导致北京约500多笔二手房房贷被批而未发，估计北京因滞贷而涉及到的金额达约3亿～3.5亿元。

　　知情人士透露，由于存款准备金率一再上调，致使银行放款额度被逐渐压缩。北京一些银行从6月中旬开始出现，一些二手房个人房贷因此出现了滞贷现象，即批而未发。

　　这位知情人士介绍说，按照一般银行的正常工作流程，抵押拿到他项权利证后2～3个工作日就会放款，但目前市场上，出现了一些房贷业务，被批后已过去一二个月还未发放。未及时发放的主要原因是银行资金紧张，放款余额有限所致。据对方估计，粗略估算，目前北京共有约500多笔二手房房贷业务因此被滞贷，涉及金额约3亿～3.5亿元。

　　除了放贷余额有限外，另一位某银行要求匿名的个人信贷部高管向《每日经济新闻》记者介绍说，滞贷量的统计中，不排除因为审核要求提高，导致的审核时间比原来更长而被误认为滞贷的现象。此外，二手房交易中，交易个案千差万别，也存在一些非银行原因导致的房贷未发下来的情况，比如二手房交易中的卖方，在与买方达成了初步意向后反悔，如不想卖房了，或认为房价卖低了，想提价再卖等，便可能通过各种原因，阻止买方的房贷发放，从而达到使交易夭折的目的等。这位银行高管否认目前北京银行界存在房贷停发的现象。