支撑评级的要点

　　政策动态：上周未有新增二三线城市出台限购，住建部将对个别应出而未出限购令城市进行“约谈”，中央限购态度坚决；住房信息系统联网出台具体时间表，遏制异地炒房预期进一步明确；部分央企退出以及房企的股权转让显示行业整合大幕已经拉开。

　　公司信息：上周，京投银泰、万科A等公布了融资担保计划；苏宁环球等公布了对外投资计划；华侨城公布增资酒店管理公司事项；另外，9 家地产公司披露了半年报，苏宁环球等4家公司业绩实现了同比增长。

　　市场概况：上周我们观察的17 个主要城市合计成交面积275.1 万平米，较上周环比上升21.4%，重庆、宁波周涨幅居前；价格指数整体基本持平，二三线城市价格走强；库存继续累积。

　　投资评级和建议：

　　上周，在步入销售旺季和正值限购政策空当期之际，我们观察的二三线城市率先放量，成交和价格双双上扬，而一线城市仍旧低迷，价跌量滞，整体价格指数基本持平，库存继续进一步累积，价跌量升的局面或将来临。近期各类房企兼并频繁，在资金、市场前景均不乐观的预期下，行业整合的大幕已悄然拉开，我们对板块的投资策略是逢调整吸纳保、招、万、金等行业龙头和未来市场整合者。