金融界网站讯 9月14日，2011夏季达沃斯论坛在大连举行，本次论坛主题为“关注增长质量，掌控经济格局”。金融界网站对话中坤投资集团董事长黄怒波，就广为关注的房价以及楼市调控等问题进行解读。

　　不要指望房价下调 “现在”买房最合适

　　当前，楼市调控不断深化，房企资金链极度紧张。虽然已经步入传统的“金九银十”，但数据不容乐观，各地楼市惨淡开局，库存量“压力山大”。房价拐点是否出现？什么时间买房最合适？黄怒波重申他的观点，“永远是现在”。商品房现在购买最合适，不要指望房价下降，“但政府的保障房和廉租房则是可以等的”。

　　房地产市场结构发生了一些变化，保障房将解决工薪阶层的住房问题。但从市场原则来看，土地供给发生改变，更多的土地将用于保障房建设，相应商品房比例将下降，不要指望房价下调。

　　但是现在买房也存在问题，按揭贷款增加、首付提高、限购等措施影响了部分需求，黄怒波称，“等限购刚一结束就赶快买房”。

　　限购令挺不过一两年 或出台更严格措施

　　随着台州和衢州限购令的推出，市场预计将会有更多的二三线城市陆续出台限购措施。面对刚需，限购令的效应虽然有限，但仍起到一定的抑制作用。限购令会否成为一个长效措施？黄怒波认为限购不会长久，“不会挺过一年或者两年”。

　　他表示，限购本身是政府的行政手段，用行政手段管理市场经济是有问题的。但是当前房价处于不能控制的状态，变成了社会问题、政治问题，政府有理由限购。然而，限购毕竟不是合理的政策，不应该继续下去，最终还要回到市场。

　　但他同时强调，限购也许会改变成另外的模式，或许选择更为严厉的调控措施，比如改变土地供给、取消招拍挂制度等，一切都有可能。

　　20％的保障房覆盖率一定能完成 贵在坚持

　　在今天的开幕式上，温总理明确要求城镇保障性安居住房覆盖率要达到20％。近年来，保障房建设地位不断提高。“十二五”期间，中国内地的保障房建设目标达到3500万套。

　　“中国政府做什么事情都能实现，只要想做，没有干不成的。”黄怒波对保障房的前景报以希望，但他同时强调，完成这一目标，最困难的在于执行不好，最重要的需要坚持。“保障房制度很好，政府要锲而不舍，不能放松”。他对保障房建设寄予厚望。那么20％的覆盖率会对现有市场格局造成什么影响？黄怒波很肯定的表示，楼市规则肯定要改，以后不会是完全市场的手段，将转变为政府供应产品进来，会改变整个房地产的模式。

　　回应冰岛买地风波：国进民退下的企业行为对于愈演愈烈的冰岛买地风波，有“怀疑论”认为，这是中国在借机扩大战略影响。黄怒波并未避讳，仍坦言这只是企业行为。

　　中坤秉承一贯的投资方向，继续选择度假地产，为以后走出去度假的中国人提供一个场所。之所以选择这个时间在冰岛投资，黄怒波表示，现在投资处在债务泥潭中的欧洲资产，对于降低成本无疑很有效。

　　此外，我国的外汇储备非常之丰厚，政策鼓励并支持企业走出去。而受到国内宏观调控的影响，“国进民退”，民营企业可以另辟蹊径，选择投资海外资产。