数据来源：上海搜房网

　　今年的第三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，和买家后市预期进一步转淡，本市新盘降价势头出现扩大，一些豪宅楼盘的成交均价也有所下调。

　　降价最高达近15%

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个，扩大至9月期间(截至9月20日，下同)的114个、占比55%；而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10%以上。

　　在上述4个月持续成交的新建公寓项目中，共有10个项目成交均价连续下降。从区位角度观察，有5个集中在嘉定区，且均分布于江桥和嘉定主城区板块。而从价格角度观察，这些项目中有7个的主流均价在1.1万－1.7万元/平方米间，总价集中在140万－170万元/套。值得注意的是，这10个项目虽有持续降价作为依托，其合计成交量却仅在7月间有所上升，8、9月间则是持续下降，并低于6月的水平，出现了“降价失灵”情况。

　　根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计，9月有多个楼盘成交价与8月相比均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，虽然三季度新建公寓降价势头扩大，其降价幅度却未有明显放大，不论从逐月变化还是季度变化均可看出，降幅10%以下的项目仍占降价盘的绝大多数。新盘降价的同时，也在无形中影响着市场预期，使买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。

　　中高端楼盘下降幅度不小

　　位于长宁区中山公园板块的某高端楼盘8月成交均价为52112元/平方米，而其4月成交均价为60440元/平方米，成交均价下调了13.8%。

　　新浪乐居对目前单价5万元/平方米以上的中高端项目成交情况进行统计后发现，近七成项目成交价格与此前相比出现不同程度下调，部分楼盘9月房价下调幅度甚至达到15%。尽管下调了售价，部分项目成交依旧冷清。

　　克而瑞数据显示，位于长宁的另一个高档项目今年7月的成交均价为82515元/平方米，6月的成交均价为97303元/平方米，两个月相较之下，成交均价下调幅度达15.2%。

　　尽管如此，该楼盘的成交数量并未上升，即使下调了成交均价，但仍难促成交。位于杨浦区某高档楼盘9月房价与此前相比，下调幅度达9.5%……种种迹象表明，上海楼市房价已开始暗暗调整。

　　根据国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等 一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。

　　有专家表示目前市场供需矛盾扭转，加上限购限制了大部分需求，下半年开发商出于回笼资金的需求，应该会加大促销力度。

　　逾六成被访开发商认为目前房价仍然过高

　　晨报记者 张昱欣

　　2011年度的“金九银十”没开出一个好头，对此开发商和房产经纪似乎早有心理准备。搜房网近期公布的调查显示，逾六成受访开发商认为目前房价仍属过高，而多数经纪人则预测后市房价将有小幅下降。

　　上海搜房网最新调查显示，逾六成受访开发商认为目前房价过高，其中，54.55%的人认为楼市整体房价过高，13.32%的人认为局部区域房价已过热。经历了多轮调控后，近五成(49.38%)受访开发商认为政策没什么效果，23.14%的受访开发商认为政策有效果但效果不大，仅6.56%的受访开发商认为政策效果很显著。对于往年备受期待的“金九银十”行情，接受调查的开发商的态度显得明显冷淡。调查结果显示，逾五成(51.52%)受访开发商认为今年上海楼市不会出现“金九银十”。而近六成(58.26%)受访开发商认为“打折降价”可以作为今年楼市“金九银十”的关键词。