楼市骤冷 业主能否要求补偿差价

　　本报记者 董伟

　　还没有拿到钥匙，房价竟已缩水了20%。北京米拉小镇的准业主们决定联合起来“维权”。

　　9月23日，业主们从四面八方汇聚到售楼处门口，要求开发商给予“差价全额补偿”。楼盘项目负责人徐天薇表示，公司没有补差价的义务，顶多给前期买房者免除5年物业费的“奖励”。双方僵持不下时，准业主们开始威胁要退房。

　　随着限购等调控政策显露出威力，曾经火热的楼市正在吹起一阵寒风。开发商在重压下纷纷选择降价促销，房价只涨不跌的神话也就此破灭。然而，这却大大激怒了早先以较高价格买下期房的购房者。因此，近期在各地陆续上演了一出出“维权”剧。北京市通州区京贸国际楼盘的业主和开发商甚至发生了肢体冲突，警方不得不介入。

　　米拉小镇要平和得多。在准业主维权的那天，开发商派5名保安守住售楼处门口，让准业主们在楼外等待项目负责人。一个小时以后，徐天薇赶到，和一些准业主的代表进行谈判。

　　准业主们先把自己的损失摆了出来：几个月以前，米拉小镇售价每平方米在两万元以上。如今，房子尚未封顶，售价已经降了4000元，如果买了100平方米，差价就是40万元啊。“我们都是工薪阶层，这40万是好挣的吗？”

　　在现场，一位中年妇女甚至哭了起来。她和丈夫离婚，没有房子，现寄居在姐姐家里。因为没房子，儿子判给了爸爸。“我拿出所有的钱，不仅是为了自己住，还是为了能和儿子一起生活。”一个大腹便便的孕妇称，她等着这房子生孩子呢，一下子亏这么多，受不了！

　　徐天薇说，对大家的心情都很理解。这么大的损失，搁谁都心疼，开发商也不乐意看到这种情况。不过，买房子是自己的选择，你情我愿，没有谁强迫，当下有了损失不能找别人埋单。“正是考虑到大家的实际情况，我们才决定免除5年物业费做奖励。这对公司来说，已经很不容易了。”

　　准业主们一致断然拒绝了这个条件。他们认为，跟自己的损失相比，5年物业费根本就是九牛一毛。开发商的决定毫无诚意，“我们要求的是差价全额补偿！”

　　徐天薇说，公司也愿意把房价卖得越来越高，大家跟着升值开心。然而，市场环境变了，别的楼盘也在降价销售，米拉小镇不能独自硬扛着。促销也是不得已。另外，企业也有权力这么做。现在，大家要求补差价，公司不知道理是什么。毕竟公司从没有承诺过新房降价就补偿老房主。

　　“就像买股票一样，你今天买了，明天跌了，你能找证监会主席去讨差价吗？我们当初买这块地皮时，价格非常高，每平方米9000元，要是地价落了，我们能去找政府要差价吗？反过来说，现在市场行情不好，可是如果明年房价上去了，我们能要求各位加钱吗？” 徐天薇说。

　　她介绍，在米拉小镇开盘之初，全国楼市正处于一片火爆之中。那时候售楼处也是围满了人——来排号抢购的。虽然该楼盘挨近北京的六环，距离市中心又相当远，但是仍然有不少人看好其区位优势和升值潜力。有的准业主甚至是赶在北京限购令生效的前一个深夜签的合同。

　　徐天薇的话仿佛打中了准业主们的“七寸”。准业主们深知，虽然他们满腔怒火，一肚子委屈，但是却很难得到法律的支持。

　　这样的事情已有先例。2009年，北京昌平曾经有一个楼盘，开盘时标价每平方米两万元，结果20天后就降到了8000元，引发了早期购房者的不满。告到法院，购房者最后败诉了。法律只保护开发商与购房人的契约。因此，在最近的“维权潮”中，业主们普遍采取的是群体性施压模式。

　　有准业主提出，当初售楼小姐把楼盘夸得天花乱坠，还言之凿凿地保证楼盘的成本价在1.8万元以上，售价怎么着也不可能低于此数，这又怎么说？

　　徐天薇带的律师答道，“一切以合同条款为准！销售的话仅供参考。”

　　“那么说，我们听信销售小姐的话，被骗活该？”一个准业主反问。

　　“你们都是成年人了，应该能为自己的行为负责。”律师回答。

　　一下子谈判的气氛紧张起来。米拉小镇的宣传册写着：“漫坡、花海、浓荫，我家的内庭院”，“让人想起和煦阳光的建筑”……

　　现在，准业主们开心不起来了。一位准业主说：“本来我想买10层以上的，售楼小姐说，除了一层还有两套外，其余都没了。她还让我看了销售排版，上面全插上了红旗。可是现在呢，什么楼层都还有未售出的房子。另外，他们宣传说这里是亦庄，但其实属于通州管，我小孩上学都是个麻烦。这还不算欺骗吗？”

　　如今这些全不作数的，售楼小姐的影子都不见了。剩下的只有合同。不幸的是，准业主们似乎没人仔细阅读过合同。如徐天薇律师所说，合同里明确规定，“出卖人发布的广告、楼书、样板间、模型以及其他任何形式的宣传资料和口头介绍，仅作为买受人选择商品房的参考，不构成主合同及其补充协议的组成部分，双方的权利和义务均仅以主合同及补充协议约定的条款为准。”

　　面对上述情景，一位准业主说：“我真是傻透了，竟然相信售楼小姐的话。”

　　在无计可施的情况下，准业主们决定“鱼死网破”：要求退房。可是他们却悲哀地发现，按照合同，如果是开发商违约，需要支付业主已付房款1%的违约金；如果是业主违约，需赔付开发商总房款10%的违约金。

　　“即便是10%的违约金，我们也认了！哪怕退了房，我原地还买米拉小镇，不是还少赔点吗？”在和售楼处外的工作人员商量后，一些准业主的代表说道。

　　徐天薇似乎没有想到准业主们如此决绝。她说：“公司以前没有发生过这种情况，退房走什么流程，需要公司研究才能答复。”

　　她还强调，如果准业主在“十一”之前不和公司达成协议的，那么连5年物业费减免也没有了。

　　本报北京9月28日电