专业人士建议客户谨慎选择中介防止交易风险

　　深圳特区报记者 谭建伟

　　近日，港资地产中介“置业18”撤铺的新闻不胫而走，让公众再次聚焦深圳地产中介的命运。

　　每当楼市低迷时，总会传出中介批量关门的消息。这一次形势可能更严峻，波及面更大。

　　“即使在国际金融危机爆发的2008年，深圳二手房月成交量都有三、四千套，而今年8月，这一数据已经降到1500套左右，而且，9月份也不会好到哪去。”昨天，说起地产中介的境况，世华地产营业总经理林家乐的感受是“真的有点难”。

　　● 中介市场加速洗牌

　　一家深圳地产中介行业排名前三的企业，也觉得日子难过，中小型中介承受的压力可想而知。

　　置业18去年高调进入深圳市场，曾一日10铺齐开，如今则进行大规模收缩。该公司行政财务总监助理彭小姐告诉记者，在市场不好的时候，中介根据形势进行店铺调整是正常不过的事情。网上流传的置业18撤出深圳之说不属实，但公司确实关掉了一批店铺。高峰时期，该公司有店铺10多间，目前，已关铺9间，其中，南山4间，福田3间，另外还包括2间商业铺，仍在营业的深圳店铺只有5间了。

　　记者在福田区梅林一村走访时发现，一些名不见经传的小中介已经陆续关门。在梅林一村家乐福东侧就有2间小中介的店铺换上了中原地产的大字招牌。

　　类似的故事在福田区新闻路一带也在不断上演。部分小中介的店铺被世华地产等占据。

　　企业不稳，小中介的从业人员流失加剧。因市场低迷，入不敷出，福田区一间店铺的经理张先生前些时候就萌生了去意，昨天，记者获悉张经理已经去职，另谋他业。

　　南山区一间中介店铺的置业顾问小赵最近也离职了。“几天、几星期都做不到一个买单，坐在公司上班已没有意义。”小赵透露，他对地产中介失去了信心，国庆假后将重新上班，但干的肯定不是老本行。

　　● 大中介9月或全亏

　　中小中介关铺走人，大中介也过得不容易。

　　有业内人士报料，称世华地产在关铺、裁员。该公司营业总经理林家乐坦率地说，“金九”旺季楼市都走不好，中介确实需要对未来态势重新进行评估，并采取有效应对措施。

　　据了解，8月份，全市地产中介只有中原地产一家有赢利，其他各家都陷入亏损。连被寄予“救世”重任的商业地产近期也显著回落。一家知名大中介高峰时商业地产佣金月入2000多万元，上月已跌至600多万元。世华地产的商业地产佣金多时每月超过1000万元，如今只有300多万元，跌幅达到六成。

　　林家乐分析，9月的情况仍无起色，预计中介全行业都会亏损，无一幸免。为此，世华地产在增加一手代理、加强工商代理大力开源的同时，强力节流，如在布点重复的区域撤掉一些店铺，三四年未装修的店铺趁闲歇业装修。作上述处理的店铺占到世华地产在深圳总店铺的一成多。“但是，没有裁员，越是困难的时候，越需要员工与公司共同扶持，越需要留住优秀的人才。”

　　中介“一哥”中原地产也在“调整”。深圳中原地产非营业总经理贺晓丽表示，该公司近期正在对店铺布局作优化调整，加强热点区域的网点，对接受小中介的铺位持更加谨慎的态度。其旗下的一家小型中介最近撤掉了部分店铺，集中在福田区经营。

　　● 还未到最坏的时候

　　“中介面临的困境才刚刚开始。”中联地产市场部研究经理周庆亮说，目前，深圳二手房价格相比年初只有5%左右的下调，而买家普遍认为调整尚未到位，加上评估征税引发的购房成本上升，二手市场处于僵持状态。此轮楼市调整与2008年的短期暴跌不同，呈现的是“温水煮青蛙”特征，调整的周期将会比较长。而长时间的成交萎缩对中介公司来说将是致命的。“这样的状况，大公司可以扛1、2年，而小公司只能挺5、6个月。年内调控政策无望松动，小中介接下来的日子更难过。”

　　林家乐认为，小中介业务单一，实力不够，面对楼市的持续低落，未来数月将出现更严重的关铺潮。

　　中原地产贺晓丽分析，目前，深圳二手房月度成交量不足2000套，即使近期回到5000套，也不够前几家大中介“吃”，更多中小型中介可能选择关门。因为，买房周期一般都在1个月以上，为预防中介突然关门影响交易成败和资金安全，建议近期买房的客户尽量选择声誉好、实力强的中介。从长远来看，中介行业调整虽然给企业带来了巨大冲击，但有助于淘汰一些弱小中介，增强品牌中介的市场集中度，从而促进行业的有序、规范、健康发展。