温州客抛盘属个别 降价潮未到

　　近期，部分二手房板块由于温州客商急需回笼资金出现了抛盘，同板块的其他房东受此影响也不得不开始考虑增大房源的议价空间，一些温州客抛盘多的区域，10月以来特价房（低于市价10%以上）的挂牌数量增加了三成。

　　但是业内人士指出，温州客抛盘在目前市场上的占比并不明显，仍属小范围群体，其主要还是个人因素，并非市场自身价格因素性的，故其短期内或对周边同质房源价格有所影响，但对市场整体实质冲击仍需一个由浅入深的延伸过程。

　　温州客抛盘套现

　　温州民间借贷隐现崩盘征兆，导致大部分民营企业资金链断裂，从而促使一些民营老板抛售手上多套房产套现。而这一现象近期在沪上楼市开始上演。

　　汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君介绍，近来二手房挂牌量明显增加，主要以浙江籍客户为主，其中就有部分是温州人。拿分行最近成交的了一套明珠苑为例，物业为76平方米的两房两厅，简单装修，原挂牌价为228万元，这套物业业主本来已经持有多年，近期却急于抛售套现，一周内两次降价。而买家庄先生为上海人，儿子要结婚，自己准备购置一套小两房养老，在业务员带看此物业后，庄先生购买欲望并不强，业主了解此情况后，便主动降到205万元，庄先生得知降价后，表示若价格合理便愿意购买，再次经过业务员与庄先生沟通后，业主又降价2万元，最终以203万元成交。业主杨先生是温州一家贸易公司的老板，手上有多处房产，近期因为公司资金周转困难，不得不以抛售房产的方式来回笼资金。

　　无独有偶，松江新城也出现了类似的情况。汉宇地产松江大学城分行的李经理介绍，浙江温州等地投资客抛售的现象在七八月份更多一些，近期也还时有发生。 “十一”期间，他接待了一名急于出手的温州籍房东，挂牌的房子是保利西子湾的两房，因为急需用钱，他只开价130万元，并且根据客户的付款情形可以再便宜，而此前这类房源的市场价一般在140万元—145万元。

　　“我手上有一个温州客户，现在除了一套别墅自己住，其他房子都委托我们尽快卖掉。 ”德佑地产紫云店经理张麟介绍，该客户在上海投资房地产已有多年，在普陀、长宁、浦东等地拥有八九套中高端房源。由于该客户是开投资公司的，现在资金链上有些吃紧，急需出售房产套现。仅在新湖明珠城三期，该客户就拿出了4套20层楼以上的高区房源。由于急需转手，转让价格非常诱人。新湖明珠城三期现在的市场价格在36000元/平方米—37000元/平方米，这4套房源的定价为31000元/平方米。

　　抛盘触动部分房东神经

　　由于温州客的抛盘，原本一些也想尽快脱手的房东有些坐不住了。

　　“这小区的房子现在别家挂多少啊？ ”房东罗女士昨日上午就来到金外滩板块一中介门店咨询自己挂牌小区房源的信息。在看了橱窗里面那些急售的房源后，罗女士拿着中介人员的计算机立马算了起来。 “这个价格我还可以让8万元，你帮我好好推介一下。 ”罗女士叮嘱销售人员道。

　　当同在门店了解情况的记者表示对房源感兴趣后，罗女士直接表示，如果一次性付款的话，价格还可以再让点。“这个房源挂了快半年了，市场一直不好，所以很难卖出去，这个板块里面温州人又是最多的，80%以上都是，如果温州人都撤了，房价可能还会跌，还不如早点出手。”罗女士道出了自己让价的理由。

　　有此担忧的并不只是罗女士一个人。张麟透露，由于近期板块内温州客户的抛售，特价房比9月同期增加了近三成。所谓特价房就是低于市场价格10%以上的房源，现在这些房源都被集中地挂在门店的显著位置。“如果温州客户抛出的高区房源以31000元/平方米成交了，那么那些挂着38000元/平方米的房东肯定会着急，势必会对价格进行一些调整。”张麟说道。

　　二手房降价潮还未到

　　虽然温州客开始抛盘，而一些房东也有所跟进，但是业内人士却表示，二手房降价潮还未到时候。

　　上海中原研究咨询部宋会雍表示，以上海中原研究咨询部的市场监测结果，“温州客抛盘”目前属极个别案例。目前新增挂牌的业主里面，确实有温州投资客放盘的身影，但大多数的挂牌价格与其他房源相比，并没有体现出明显的价格优势。同时此次个别资金链紧张的温州客卖房，是炒房客受其他领域资金周转困挠，选择卖房救急，不能解读为楼市价格面临深跌的信号。且基于其抛盘者为极少数的现状，也很难对局部二手房价的走势产生明显的引导性影响。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟也介绍，今年以来，温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在，只是并没有集中出现在某个时间段。不过，这类急抛急售房源的降价幅度较上半年明显扩大，许多降价已经超过10%。眼下多数房东并未跟进，房东心态保持观望，博弈的大势还未解除，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成。

　　“因为温州客抛盘在目前市场上的占比并不明显，仍属小范围群体。其主要还是个人因素，并非市场自身价格因素，故其短期内或对周边同质房源价格有所影响，但对市场整体实质性的冲击仍需一个由浅入深的延伸过程。 ”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申解释道。晚报记者 张骏斓 报道