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开发商玩“降价魔术” 便宜房子看得见买不到

发布时间:2011年10月16日 09:24 | 进入复兴论坛 | 来源:海峡导报


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  每平方米直降7000元?“千万巨惠”大降价献给消费者?

  最近几天,厦门好几家开发商喊出降价口号。继岛内湖边水库融景湾传出直降7000元/平方米的消息后,时隔仅仅两天,又有两楼盘紧随其后,在报纸上打出“千万巨惠”的促销广告。

  但是,记者调查发现,这其实是开发商在玩“降价魔术”赚人气,不少此类楼盘都是“刚降价又提价”。

对不起 特价房卖完了!

  近日,岛内湖边水库融景湾楼盘,在开卖10个月之后,做出降价举动。该楼盘部分单元起价从开盘时的23000元/平方米降至16000元/平方米,直降7000元/平方米,降幅达30%以上。

  这个消息让一直关注岛内房产的市民小陈很欣喜,他和女友计划年底结婚,两家父母愿共同出首付帮小两口购新房。

  但他还没高兴多久,刚燃起的希望就破灭了。“对不起,特价房早卖完了!”销售人员告诉小陈,那只是国庆期间做的特惠活动,而且只有两套。目前楼盘的对外报价是20000元/平方米起,均价约22000元/平方米,最近没有其它优惠。冲着“降价房”去的,结果“卖没了”。

  小陈说,他感觉有种“被忽悠”的感觉。

  起价调低 均价依旧高

  时隔两日,前天又有两楼盘传出“千万巨惠”的消息,听起来很刺激,可记者采访发现,这种“巨惠”与普通购房者着实没什么关系。“巨惠”楼盘在五缘湾,只有几十套,为140-160平方米的6米高复式户型。售楼小姐说,3层起价21800元/平方米,“以前起价就3万多元,现在已经相当低了,不过位置不同,其它还有一平方米3万多元、4万多元、5万多元的”。

  记者计算发现,假设一套140平方米的房子,以21800元/平方米的价格成交,房屋总价超过300万元,三成首付也在90万元以上,并不是普通购房者所能承受的。

  最近,集美一新楼盘也打出奉送 “千万置业基金”的广告,指定日期内意向客户填写购房申请表,购房时房款立减2万元。不过,这几个率先喊出“降价、巨惠”口号的楼盘,都是定价较高的高档楼盘,不是普通客户所能消受的。

  网友认为 这是一个信号

  从全国房价涨幅第一到“直降七千”,厦门楼市一夜逆转,是开发商在自我炒作,还是真降价?

  记者发现,这几个所谓“特价”和“巨惠”的楼盘,并没有什么实质的内容,表面上看好像是降价了,但只是开发商们应对市场的一种营销策略而已,大玩“降价魔术”,吸引眼球赚人气。

  不过,虽然这种豪盘降价与普通购房者关系不大,众多网友依然乐观地认为:这是一个信号,厦门房价已经开始进入下行通道。

  厦门房地产联合网上的一项调查显示:当前有超过七成以上的网友认为“调控下房价必降”。

  对此,厦门地产评论人士程凌虚表示,在全国多个城市房价下行的大环境下,融景湾在厦门带头降价不是孤立的个案,而是整个楼市走势的体现,将会有更多的开发商在价格上有实质性让步,特别是一些小开发商和急需跑量的大盘,接下来会相继加入降价大军。

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