这些天，很多城市的银行将首套房贷款利率上调5%-10%，对贷款买房者相当于加息两次。除非你有全款买房的实力，否则买房这事是越来越困难了。

　　在过去一年半的时间里，尽管出台了很多楼市调控政策，但政策基本上瞄准的是多套房的需求，比如对二套房提高信贷成本，对三套房等实行限购，虽然对于一部分改善型需求有所伤及，但终归目的明确。比如去年4月拉开调控序幕的“新国十条”，只是表示对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。之后陆续出台的中央政策或者地方细则，对于首套房贷款的相关规定均是选择绕道走，最多是在楼市调控的大气候下陆续停止了优惠利率，以前是什么样，以后还是什么样，因为首套房需求是实实在在的刚性需求，是房地产市场的“健康”需求。

　　目前，政策对于二套房及以上可谓是使足了全力，但高房价确实有其的韧性，一直没有出现期望中的大幅降价。可是，这并不代表将调控目光转移到首套房身上。须知道，楼市调控不是郭芙蓉的“排山倒海”，管你首套房还是多套房，管你自住需求还是投机需求，一掌拍过去全部都灰飞烟灭。楼市调控之所以叫做调控，而不是打压，就是在于调控是“有保有压”，目的在于将过度投资投机泡沫挤出一部分。楼市调控的目的，还是想让人买得起房子，而不是买不着房子。

　　我们知道，几大行每年都是有贷款额度的，往往到年底可贷资金就非常少，选择在这个时候上浮首套房利率，是有底气的，因为在银根紧缩的情况下，即使上浮首套房贷款利率都还是一贷难求。因此，银行上调首套房利率无异于是浑水摸鱼，多赚一点是一点。有的观点认为，银行此举是考虑到控制房地产贷款风险，银行业准备从房地产市场抽身而退，反而将其看成了房价下降拐点即将来临的信号。其实，这是过度阐释了，这只能是给银行增加一点利润，让财务报表更好看一些。在国内，个人房贷基本上都是优质贷款，违约的可能性是非常低的。对于银行而言，土地的供应方政府所借的贷款，开发商的开发贷，才是跟房地产市场环境有着较为密切关系的风险贷款，收紧个贷跟风险控制之间的距离还是相当大的。

　　因此，提高购买首套房的成本，剑锋所指是民生需求，是我们一直鼓励的住房需求，而不是炒房需求。在首套房身上也实行趋紧政策，不是一个什么房价拐点的信号。举一个极端的例子，让房价下降最直接的方法就是政府不让买房。这显然不是我们政策的方向。楼市调控不是越严越好，该紧的地方就紧，该缓的地方就缓，这样才不会将所有需求都从房地产市场赶出去，这样只会加大房价反弹的力量。