近日，长沙市房产研究中心发布了《2011年1-9月长沙市房地产市场运行情况通报》（以下简称《通报》）。《通报》显示，长沙市内六区9月新建商品房累计销售备案面积环比减少21.89%，内六区新建商品房累计销售备案套数环比下跌24%。然而，长沙市内六区9月二手房成交环比上升19.15%。

　　1-9月全市新建商品房累计销售备案1413.26万㎡，与去年同期相比减少9.05%，住宅累计销售备案1280.03万㎡，与去年同期相比下跌11.36%；其中，内六区新建商品房累计销售备案1037.05万㎡，与去年同期相比减少6.87%，其中住宅累计销售备案942.93万㎡，与去年同期相比减少8.58%。

　　同时，1-9月全市新建商品房累计销售备案134972套，其中住宅累计销售备案120110套，分别与去年同期相比减少3.40%、6.31%；内六区新建商品房累计销售备案97460套，其中住宅累计销售备案87067套，分别与去年同期相比减少2.44%、4.91%。

　　就9月份来看，内六区新建商品房累计销售备案面积为77.02万㎡，环比减少21.89%，内六区新建商品房累计销售备案套数为7218套，环比下跌24%。

　　在二手房市场上，1-9月长沙地区二手房成交面积为309.65万㎡，其中，长沙地区住宅二手房成交面积为204.94万㎡，与去年同期相比减少2.05%；内六区二手房住宅成交面积为147.51万㎡，与去年同期相比减少6.96%。

　　值得注意的是，1-9月长沙地区二手房成交套数为27197套，同比增长11.15%，住宅成交套数为23208套，同比增长7.41%。虽然1-9月份全市二手房成交面积同比萎缩，但成交套数同比却呈现上扬态势，成交户型相对偏向中小户型。不过，相对周边县市，内六区二手房成交套数与去年同期相比小幅下滑。

　　仅9月份而言，内六区二手房成交面积为22.61万㎡，环比上升19.15%，其中，住宅成交面积为12.98万㎡，环比减少15.87%。严厉的信贷政策对二手住宅累积效应不断凸显的同时，为中介市场上的商铺等非住宅商品房，带来了一定的发展空间。