据第一太平戴维斯发布的第三季度研究报告显示，第三季度北京甲级公寓成交量减少12.6%至670套，但售价却环比上涨3.2%达到55608元/平方米。　

　　第三季度北京市整体市场供给量比成交量多20000平方米，使得空置可售存量达到1430万平方米，同时售价指数保持不变，同比上涨1.8%。其中，高端别墅市场的成交量尽管增加32.8%，但售价环比降低2.1%至40674元/平方米。　

　　第一太平戴维斯表示，尽管第三季度是传统的住宅销售旺季，但高端住宅市场仍然低迷。住宅市场的相关政策限制了住宅售价的上涨，活跃的住宅租赁市场使得第三季度高端公寓和别墅的收益率均有提高。第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼预计，2012年北京高端住宅销售市场的成交量将保持低位且均价将下跌。　

　　与住宅相比，写字楼市场的成交价和收益率同时上升。第三季度甲级写字楼单价达到49575元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨37.9%。同时，甲级写字楼租金环比上涨7.9%，平均收益率提高0.16%，达到6.26%。　

　　在当前商业地产租赁市场繁荣的情况下，业主多持有现有项目而不是急于出售变现，因此，第三季度仅一宗整售交易成交，总交易额为人民币6.89亿元。王琼表示，核心商务区可整售项目稀缺成为2011年北京投资市场的主要特征。