公租房价格略低将下拉市场价

　　京籍申请家庭年收入越低补贴越高 业内预测40平方米租金不超1600元 配套办法12月前出台

　　公租房的实际租金价格备受关注。根据正式下发的《公共租赁住房建设和管理的通知》，租金将略低于市场水平。京籍申请者将分档进行补贴，家庭年收入越低的补贴越高，具体补贴数额将有待配套文件出台。

　　今天上午市住保办表示，对于外来稳定务工人员来说，公租房最大的优势是租期稳定、管理规范。此外，从长远来看，本市公租房建成规模后，其租金将影响到整个房屋租赁市场价格，有利于稳定市场其他房屋的租金。

　　公租房·价格

　　●规定

　　可按月季年交租金 不得超过1年

　　《通知》规定，公租房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超5年。租金可按月、季或年收取，但最长不得超过1年。承租人拖欠租金或其他费用的，产权单位可通报其所在单位，按国家规定划扣。

　　租户应退出公租房的情况

　　承租家庭成员购买、受赠、继承或租赁其他住房后，住房情况不再符合公租房申请条件

　　承租人续租，应在合同期满前3个月向区县住保部门提出申请，经复核仍符合条件可办理手续，不符合条件不再续租

　　承租人改变房屋用途、结构，转租转借他人，解除合同

　　承租人骗租，由区县住保部门取消其申请资格，5年内不得再次申请保障房

　　●解读

　　租金低于市场价 进行分档补贴

　　“公租房租金政策简单地说就是收、补两条线。”市住保办常务副主任邹劲松告诉记者，租金按“市场定价、分档补贴、租补分离”原则收取和补贴。

　　考虑到成本，公租房整体租金将按略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。而市场租金水平将由专业估价机构或投资中心收集，将普通出租房屋的租金细化到每平方米多少钱。

　　同时考虑到不同收入家庭的承受力，对符合廉租房、经适房、限价商品房申请条件承租公租房的家庭，市、区县住保部门根据家庭提出的租金补贴申请，根据承租家庭收入、人口、保障面积标准等因素确定给予补贴。

　　“公租房承租家庭可提取住房公积金和住房补贴用于交纳租金。”邹劲松表示。

　　公租房·

　　探访

　　●房屋

　　每天十几拨人看房

　　“每天至少会有十几拨人来看房。”远洋沁山水8号楼工作人员介绍，因为正在施工中，为了安全，每天都要“拦截”看房人。多数人都是慕“公租房”的名气而来。

　　目前，此处公租房正在精装修，电梯等设施配套齐全。厨房和卫生间有4至6平方米，墙面贴上了米白色的瓷砖，所有窗户玻璃都是双层真空。

　　据施工方相关负责人介绍，这里共有550多套公租房，包括一居室和两居室。再有20多天，屋内装修即可基本完成。

　　公租房·进展

　　配套办法

　　12月前出台

　　为配合《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》的实施，记者获悉，公租房供地意见、确定部分公租房回购价格的意见、公租房税收优惠政策实施办法、后期管理意见、中关村人才公租房建设管理办法等五大配套文件将在审核通过后在12月前陆续出台发布。

　　此前北京发布了保障房计划，“十二五”期间建设收购公租房30万套以上，占公开配租配售保障房总数的60%。今年开工建设公租房6万套。目前，中关村园区、亦庄开发区5000余套公租房竣工并开始启动配租，年内全市将实现配租1万户以上。

　　公租房与普通出租房优劣对比

　　公租房 普通出租房

　　手续 需申请、审核、摇号等 不走程序

　　佣金 无 一般需付中介费

　　租期 3至5年 1年

　　租金 每两年调整一次，

　　略低于市场价

　　设备 精装，不含家具家电 可与房主协商

　　地点 居住地相对固定 较分散

　　供暖 需缴纳供暖费 一般由业主支付

　　业主可能随行就市涨价

　　公租房房源筹集方式

　　新建：商品房用地配建保障房比例不低于30%，轨道交通周边配建比例适当提高

　　收购：收购在建未配售的经适房、限价房和剩余定向安置房，住房保障家庭出售的房源也在回购之列

　　长租：区县政府指定机构，可从定向安置房和商品房中长期租赁部分价位、区域适当的房源，配租给公租房申请家庭

　　●房价

　　周边商品房 一居最低3000元

　　根据市住建委委托专业估价机构测定的公租房所在区域市场租金，远洋沁山水项目周边市场月租金价格为49元/建筑平方米。

　　以此计算，如果入住一居室商品房，月租金就是1715元。据悉，公租房项目租金要比商品房低。

　　远洋沁山水周边居民告诉记者，因为离地铁1号线较近，且旁边就是北京第十一中学国际部，很多人都是为了孩子上学来这边买房或租房的。因此，此处虽属于石景山区，但这边房价却没有想象中的低。

　　记者从附近房地产中介了解到，远洋沁山水一居室商品房租金为3800元左右/月，两居室的月租金在4800至5000元。记者查询搜房网，此处房屋销售评估参考价约为3万元/平方米。

　　附近的鲁谷小区是比较旧的小区，一居室商品房月租金约3000元，两居室为3500元左右。

　　●配套

　　与商品房共享 学校公园俱全

　　公租房作为远洋沁山水项目的一个组成部分，配套设施可与商品房项目共享，项目内已建成景山学校分校。

　　小区北边是中科院研究生院，东边是北京第十一中学的国际部。出门走十几分钟的路程，便可以到达北京国际雕塑公园，散步锻炼很方便，离欢乐水魔方水上乐园也不远。

　　同时，小区内还配套建有幼儿园，而在小区外，幼儿园、超市、餐厅一应俱全。周边建筑普遍较低，远没有商业中心的密度和高度。并且还有大片绿地、景观树，让人有种远离城市喧嚣的感觉。

　　公租房·预测

　　公租房租金低 将平抑市场价格

　　上午市住保办表示，从长远来看，本市公租房建成规模后，其租金将影响到整个房屋租赁市场价格，有利于稳定市场其他房屋的租金。

　　据链家地产市场研究部统计，今年全市40平方米以下商品房的平均租金为1993元，按八折计算，公租房租金会定在1600元以下。按照三口家庭的收入标准，租金收入比为19%，不超过20%。而市场上普遍的租金收入比都在25%至35%。

　　对此，上午链家地产首席分析师张月认为，公租房将缓解租户租金支出的压力，同时平抑市场租金。

　　同时，规定租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超5年，比当前市场上普遍一年左右的租期要长得多。张月表示，签长期合同会更有效冲抵租金上涨带来的风险，尤其是在当前租金长期平稳上涨的趋势下，更有利于租金成本的节流，租金压力会更小。

　　本版文/记者 陈斯

　　实习生 康明乐