中国经济网北京10月24日讯 历经一年多的调控后今年楼市终于进入“冷九寒十”。尽管行政政策逐渐见底，但“金融调控”威力却后劲十足。从先后多次提准，到多家银行上调首套房利率，再到银监会主席宣称银行可承受房价下跌四成，种种信号表明，楼市调控由“组合拳”进入“金融调控”阶段。对此，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙在今日的博文中指出，金融调控一腕遏开发房企，一腕遏购房需求，供需两头下狠手。求钱若渴却遭金融卡喉，预计至少30%的房企将在这场“资金劫难”中倒闭。

　　文章指出，在房地产市场上，银行把控着市场的两端。在供应的一端，银行的开发贷款，为开发商拿地开发“撑腰壮胆”。在消费的一端，银行的个人住房按揭贷款，为购房者超前消费“排忧解难”。对于昔日火爆的楼市而言，银行起着“推波助澜”的作用。而今，出于调控的需要以及对楼市风险的防范，银行开始“釜底抽薪”。

　　“一方面，收缩房地产开发贷额度、收紧房企融资渠道。不仅屡次上调利率和存准率，造成银行信贷额度骤减。而且，在开发贷吃紧的基础上，连续叫停房地产信托业务以及海外融资，使得融资渠道一紧再紧。”文章指出，越来越多的开发商飞蛾扑火般选择民间借贷来“饮鸩止渴”，将开启开发商“跳楼”时代。

　　“另一方面，提高首付比例、提高房贷利率，打击购房需求。从此前严控二套及以上住房贷款，到现在向首套房‘开刀’，银行打击投机、投资购房需求扩大到刚性需求。金融紧缩致刚需却步，楼市势必更加低迷，房企本已脆弱不堪的资金链，更是岌岌可危。”

　　原文地址：

　　http://jiawolong.blog.hexun.com/69512321_a.html

　　作者介绍：

　　贾卧龙：中华房商合作联合会执行主席和秘书长，全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，香港太平洋国际集团有限公司首席执行官。