中国网络电视台北京综合报道：8月楼市数据出炉，依旧是忐忑中的温水煮青蛙。

       70个大中城市8月环比下降的城市有16个，持平的有30个，仍有24个城市依旧保持涨势，所谓分析人士的口径也还是一样的模棱两可，“这意味着中国房地产市场调控成效正在进一步显现，但是仍然面临诸多挑战，调控之路任重道远。”

       2011年8月至今，在欧美债务问题升温，经济低迷和股市暴跌的影响下，国内经济的诸多方面备受影响，唯有楼市似乎世外桃源一般，未见明显起落。楼市仿佛不倒翁般巍然屹立，着实让其它行业羡慕嫉妒恨，让无数买房人寂寞空虚冷。

       但在层出不穷的突发事件的打击下，中国楼市还能支持多久？

       “天鹅”年年有 今年特别多

       黑天鹅的存在，寓意着虽然很少发生、但一旦发生却有很大冲击力的事件。

       在中国，相比于股市，人们很少用黑天鹅来形容和预测楼市的变动，因为中国的房地产市场是国民大产业，人们几乎不会去想象它会像股市一般一夜暴跌回到原点。然而，塔勒布（Nassim Nicholas Taleb，金融学著作《黑天鹅》的作者）却告诉我们，“黑天鹅” 的到来，就是将理所当然的事情推翻给别人看，更何况，拖累已有近一年的中国楼市，现在已是满目疮痍，此时的市场，似乎就是在等待着一场颠覆性的“黑天鹅事件”，然后潮汐奔涌，泥沙俱下。

       “以史为鉴，可以知兴替”。想要预测黑天鹅的发生，就必须先要寻找到它们飞行的轨迹。

       若以今年1月份， “国八条”的出台为时间节点的话，二次调控推进施行已然8个月有余。但2011年的前8个月，却大大不同于往常。事实上，国内外突发事件不断出现，无疑是给楼市调控政策套上了层层的枷锁。

       日本“311”大地震是天灾，但引发的核泄漏也可以说是人祸，负面影响远超过一般的地震。给复苏中的日本经济罩上了阴影，也刺痛了世界，尤其是亚洲地区的复苏神经。

       进入8月之后的欧债危机、美国信用评级下调再次引发了人们对于全球经济二次探底的忧虑，传闻使得事情的严重性超过人们预期，股市因恐惧而大幅下跌，各国银行股首当其冲地冲在了最前线。

       国外“黑天鹅”的声势正在逐渐扩大，国内也不清净。

       宏观方面，国内物价上涨幅度超越预期，即便是央行年内大刀阔斧加息3次，但与8月CPI涨幅6.2%相比，负利率的情景并未改变。而有关于通胀局势，最近一次的官方预期出现在上周举行的“大连达沃斯”论坛上，发改委副主任张晓强认为，今年CPI涨幅可能在“4%右一点”，这同时也意味着紧缩政策短期放松的可能性不大。

       同时，外围推波助澜的趋势终于蔓延到了银行业，近期惠誉唱空中国银行业，警告中国银行资产质量若发生实质性恶化，或将在两年内下调中国主权信用评级。若银行的压力增大，依靠贷款生存，现金流本来就脆弱的中小房企恐将面临生存危机。

       当生存都成问题的时刻，降价与不降价，恐怕就不是一个难决定的问题了。

       “一个企业，一个市场，不可能老是往上涨，总得有冬天，但每到一个冬天，倒闭潮出现的时候就会带来一个产业的新生，游戏规则终究要改变。”中坤地产董事长黄怒波在达沃斯论坛时对中国网络电视台记者的这番表述，或许可以诠释一部分开发商在忐忑中的理性预期。

       放松还是加码 这真是个问题

       可以调控，但又不能用力过猛，2011年，“温水政策”大行其道，除了银根的进一步收紧之外，下半年给人影响最深刻的就是限购政策在二三线城市的延续扩容。

       习惯于与政策“拉锯战”的中国楼市不倒翁，在近期出现的涨势停滞，是真降还是假摔？

       地产行业专家分析，在限购政策周期内，开发商将越来越依赖于项目回笼资金，全国性的买方市场将逐步到来。下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立。

       知名地产商大连万达集团董事长王健林在达沃斯论坛期间接受中国网络电视台记者采访时表示，他认为，限购政策不会是一个短期政策，将会是一个持续两到三年的中期政策，今后两三年，总体上，房地产投资将会因保障房入市等原因而逐步降温，房价也会随之走上一个逐步下行的道路。

       不过，黑天鹅的经验告诉我们，市场往往不会按照我们预测的发展。

       “由于十几年来中国住房市场从没有出现过周期性调整，更没有出现价格真正下跌，导致整个市场都预期房价只是会上涨而不会下跌。由于市场经验显示房价只上涨不下跌，靠调控政策让房价立马回归理性就极不容易。但如果政府不调控任其发展，楼市最后只能以“硬着陆”崩盘收尾。”地产名嘴易宪容的一番警示，却给购房人刚刚感受到欣喜的心情又狠狠的浇了一盆冷水。

       与其“硬着陆”言论相似，“大空头”独立经济学家谢国忠一早就抛出了“崩盘论”，他甚至算出了中国房产崩盘的时间窗口就在2012年。他给出的观点论据也是集中在上文所述的几只“黑天鹅”的影响上，地方政府为保持高增长必然将房地产投资在权力范围内尽力最大化，谢国忠认为，除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，否则中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，直至破裂崩盘。

       记者梳理近期的开发商言论显示，他们的观点倾向于房价“平稳降落论”，但似乎普通消费者更加倾向于相信专家学者们的“崩盘说”，所以，既便是在当下，“刚需高高挂起”的“金九银十”期间，各地房展还是观望者居多，“只见看房人，不见成交量”。

       “限购不会一刀切，将是渐进式的，否则必然导致房价大起大落，中国房地产市场不可能像日本当初一样出现崩盘，虽然此轮调控必然会导致一些中小房企倒闭，但中国楼市不会崩盘，也不会像日本出现失落十年”，中国房地产协会副会长顾云昌上周末在接受采访时的一番喊话，表述似乎恰当其时。

       但市场的感受是多样的，有乐观的守望者，就有忐忑的行路人，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙近期就撰文感叹道：“历史总是惊人的相似，2008年当中国房地产调控进入紧要关头之时，不期而至的美国次贷危机突然袭来，扰乱我国调控步伐，时隔两年，当中国房地产调控又日臻关键之时，美债危机引起的全球经济二次探底担忧再度降临，中国坚定的调控之心二度面临“黑天鹅”事件的考验。2008年中国最终选择了放松调控，英勇“救市”，2011年，面临类似的关口，楼市调控又该何去何从？”

       放松还是加码，这真是个问题。

       新闻链接——财经名词“黑天鹅”：

       黑天鹅的存在，寓意着虽然很少发生、但一旦发生却有很大冲击力的事件。

       在发现澳大利亚的黑天鹅之前，欧洲人认为天鹅都是白色的，“黑天鹅”曾经是欧洲人言谈与写作中的惯用语，用来指不可能存在的事物，但这个不可动摇的信念随着第一只黑天鹅的出现而崩溃。

    黑天鹅的存在寓意着不可预测的重大稀有事件，它在意料之外，却又改变一切。人类总是过度相信经验，而不知道一只黑天鹅的出现就足以颠覆一切。

       然而，无论是在对股市的预期，还是政府的决策中，黑天鹅都是无法预测的。“9?6?111”事件、美国的次级贷危机、中国的雪灾，都是如此。生活中，随机性随处可见，在资本市场也是一样。人们总是以自己有限的生活经验和不堪一击的信念来解释不可预测的事件；即便是精于算计的专业人士，也难保不被随机性愚弄，其实我们应该做的是顺应这种不可知的未来。(摘自-----纳西姆?6?1尼古拉斯?6?1塔勒布（Nassim Nicholas Taleb）金融学著作《黑天鹅》)（记者 周红艳 审核：王玉飞 监制：吕正标）