但执行1.1倍首套房利率 每月只少还74元

　　“公积金政策出台，我们俩算了一下，看中的一套100平方米的房子一下子可以省下6万！”市民李小姐准备明年结婚，一套100平方米单价1.5万的新房，筹集了首付款50万。公积金新规出台后，两个人公积金额度增加了20万，比原先的贷款计划省下了近6万。

　　不过记者小算了一下，目前1.1倍的银行利率可能要打破购买首套房房主的美梦——即便实现公积金贷款60万最高额度，按照1.1倍商业贷款利率，每个月只比原来少还74块。

　　组合贷款方式改变 能省6万

　　“按照原先每户最高额度40万元的规定，我和男友公积金只能贷40万。”李小姐告诉记者，按照他们原先的计划，要有60万元的商业贷款，按照等额本息的还款方式，20年期的贷款每月要还4669元，加上公积金月均还款2617元，小两口一个月的房贷负担高达7286元。

　　“现在公积金恢复最高贷款额度，我们的贷款组合随之发生变化，变成60万的公积金贷款和40万的商业贷款。”记者连同李小姐算了一笔账，按照银行基准利率计算，这样月均还款=3926+3113=7039元，比之前每月少还247元，还款总额为1689568.8元，比新政前的还款总额减少了近6万元。

　　利率上浮1.1倍 优惠大大缩水

　　从10月1日起，南京各大银行开始纷纷提高商业贷款利率，2个月前还存在的9折利率已经消失，目前就连基准利率也不多见，大部分银行的首套房贷利率上浮了2-10%。

　　那么，如果按照南京某股份制商业银行的首套房贷款利率——上浮10%来计算，同样在公积金贷款新政下，李小姐的150万新房，要贷款100万，分为60万元的公积金贷款和40万元的商业贷款，商业贷款每月还款3285.03元+公积金每月还款3926.66元=7211.69元，新政前每月还款7286元-新政后每月还款7212元=74元。最终，比公积金新政前，每月只能减少还贷74元。