新华网北京10月29日电 2011（首届）中国保障房发展高峰论坛在北京钓鱼台国宾馆召开。

图为国资委研究局副局长楚序平在对话环节。新华网 陈竞超 摄

　　[国务院国有资产监督管理委员会研究局副局长楚序平]我对房地产行业了解得比较少，是一个门外汉。我发表一点个人的意见，这个意见不代表国资委，仅仅是我个人的看法。我想先介绍一个数据，在2010年的时候，大家都知道，中央房地产企业，特别是几个地王受到很多方面的批评，我们出台几个政策，要求非主业的企业退出，主业的房地产企业做强做优。2010年的情况是中央房地产企业销售占全国商品房销售的4.8%，销售了4100万平方米。同时我们不完全统计，比如像中国建筑、保利、中铁建等10家左右的中央房地产企业开发的保障性住房占全国保障性住房的13%。今年我们前一段有过初步的了解，但是很多企业的数据还没有报上来，估计今年的这个数据将大幅度提高，估计将占到17%-19%之间，这还只是一个估算。也就是说央企房地产企业保障性住房所占的比例远远高过它的商品房比例，这也是一个央企房地产企业履行社会责任的一个侧面。

　　其次，我想说一点我的个人看法，现在很多媒体、专家都在说房地产到了拐点，在上海出现了退房潮，在北京销售量快速下降。那么作为一个消费者我想谈的一个观点就是：作为一个草根群众，在北京生活的草根群众,心目中幸福的住房价格标准是多少钱？我想这个价格应该是1万/平方米，也就是说当前北京的住房价格，昨天晚上我看了一些数据，大概10月份是1.8万到2万之间，离我们草根群众的幸福期望还非常遥远。房价还应当再下降一半。为什么这么说？2010年我看了一个数据，北京市包括公务员、国有企业、事业单位、外资企业、主要大型私企人均收入50400元，一个家里面夫妇两个都劳动年收入10万块钱，按照当前家庭年收入和多少年能买下房子，国际上有惯例来进行比较，香港的资料是11.4，美国是7-11之间,根据城市不同，旧金山、波士顿、纽约几个城市各有不同，就拿伦敦来说也是在7.9。我们就算一个10这样一个指数，也就是说老百姓我们按照当前有关国家的幸福水平的指数来测算，应该是100万块钱买套房子，如果说北京的房子人均35平方米实现小康，100平方米100万就是1万/平方米，这是一个很幸福的指数。而现在离草根的幸福路途还非常遥远。那么保障性住房无论是“双轨制”也好还是建设保障性住房都是非常好的政策，对提高百姓生活水平也是非常好。当然，我认为还有更有效的措施，可以使百姓居者有其屋。

　　[杜跃进]谢谢楚局长，楚局长给我们介绍了央企的一些情况，他们去年销售情况来看商品房占4.8%，但是保障房占14%以上，央企正在承担起应有的职责，我们也希望央企在保障房建设过程中发挥更大的作用。下面请碧桂园房地产集团总裁莫斌先生发表他的看法，碧桂园是在香港上市在国内市场份额占得很大的房地产集团，应该说是以商品房开发起家的，现在你们又加入了保障房的建设领域，我想了解一下，想请您多谈谈作为一个在商言商的企业怎么样加入保障房的建设？在这里面有什么做法以及您的一些看法。