日前，“首套房贷利率提高”的消息给二手房市场带来了不小的震动。10月初，中国建设银行带头上浮首套房贷利率至1.05倍，随后，该动作迅速蔓延。10月16日，不少中小商业银行也调整首套房贷利率，其中包括广发银行、深发展银行以及民生银行等，都提升了5%至10%。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区不仅有北京、上海、广州、深圳等一线城市，还涉及了天津、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。一时间“刚需购房者被误伤”的呼声此起彼伏，对此，北京麦田房产副总经理吴存胜表示，房贷利率提高，只是银行正常的自行调整行为，购房者无须过多担忧。

　　银行贷款有规律：年初松 年底紧

　　北京麦田房产副总经理吴存胜表示，银行作为国家经济部门，有调节国家经济的任务，银行贷款也是通过国家银监会等部门有统一计划的。一般情况下，随着银行任务的完成时段，银行贷款都会呈现一种规律：年初松，年底紧。

　　对此，他解释，银行作为国家的经济调节杠杆，贷款利率会根据国家的经济情况有所变动，以此来达到减少经济泡沫或者刺激消费的作用。近段时间，CPI上涨比较严重，银行提高贷款利率紧缩资金流动性属于正常的经济现象。此外，北京麦田房产副总经理吴存胜认为，目前国家提高贷款利率不排除有控制投资房产，控制房价上涨速度的目的，让刚需购房者以合理的价格买到房子。

　　抄底时代已来临：抓时机 购好房

　　房贷利率提高后，很多刚需购房者无奈叹息，盼望房价下降，刚下降想出手购买，房贷又涨起来了，什么时候能买上房啊？对此，北京麦田房产副总经理吴存胜分析表示，此次首套房贷利率上浮1.05倍，购房后大概每个月还贷增加了几百元，实质并没有大家所设想的那么严重。对于经济基础较好的改善型购房者而言，影响并不大，对真正有购房需求的刚需而言，其影响也不足为虑。

　　此外，对于刚需购房者提出的“何时才是出手购房的最佳时机”的问题，北京麦田房产副总经理吴存胜表示，国家政策时时变化，较难把握。回顾以往的市场经历，几乎每次宏观调控下的二手房市场，总会在调控放松之后出现“井喷式”的反弹。2005年下半年如此，2008年下半年也是如此。对于2011年的二手房市场，也有不少业内人士达成共识：限购令松动之际，便是下一轮井喷之时。刚需购房者应抓住时机，独具慧眼，过分等待观望，难免会错失良机。北京麦田房产副总经理吴存胜认为，当前市场上房源量充足，价位也有所下调，一直到年底的这段时间应该都是刚需出手购房的好时机。(麦田房产)