近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30%，这引起众多老业主不满。究竟是假摔还是真降，楼市的未来走向再次成为焦点话题。

　　上海楼市形势严峻堪比08年

　　10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了众多老业主集聚售楼处，砸损楼盘售楼处招牌的事件；10月23日，上海浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸售楼处，众多老业主在警察看守下聚集于售楼处；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。

　　搜房网的监测数据显示，在10月10日～10月16日的一周内，上海住宅市场成交2497套，环比大幅增加85.2%。分析人士认为，在成交量连续下滑的情况下，一些房企可能会为了年度业绩将打折促销进行到底。

　　北京近郊“低开”蔓延

　　据北京中原地产数据，截至26日，北京十月商品房住宅签约套数为4439套，二手房住宅签约套数为5629套，合计成交仅为10068套，同比9月同期的10897套下调了7.6%，同比去年10月前26天的17647套下调幅度更是达到了42.9%。

　　亚豪机构的统计数据显示，10月份位于北京近郊的新盘中，开盘价格平均比周边项目低了20%~35%。“开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价冲量。”北京中原分析师张大伟预计，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。“不过，五环内因为供应处于绝对稀缺，房价下调幅度应该不会太大，甚至部分城区项目价格依然可能上涨。”

　　除上海、北京外，深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。

　　武汉楼市10月份涨势继续保持

　　据武汉市房管局统计，10月1日至19日武汉商品住宅成交总套数达6214套，日均销量达300套，从全国范围来看，稳处中等偏上。

　　根据武汉几家楼盘的情况可以看出，武汉楼市目前仍然呈现出“供需两旺”的局面。10月15日万科某楼盘继国庆期间开盘440套均售罄后，再次加推104套房源，在40分钟内又再次售罄；10月16日，光谷一家楼盘继十一首次网上卖房后，再次拿出4套样板房进行竞拍，逾400人参与。10月15日，百步亭某小区开盘推出600多套房源，当天逾八成房源卖完。“最近，武汉的房子确实卖得好。”武汉亿房网研究中心研究员鄢峰认为，武汉作为一个中部大城市，持续旺盛的刚性需求是楼市火热的根本原因。武汉市房管局发布的指数报告称，大规模的城市改造建设，不断加推的新房带动了销量的增加，特别是中高价位商品住房销量占比加大，使得商品房均价稳中略有上升。（见习记者杨康