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成交量遭腰斩 库存创新高 年底或迎抄底时机
今年的“金九银十”,成为三年来首个“量价齐跌”的“铜九铁十”。房地产交易管理网数据显示,9、10月楼市成交量仅为去年的一半,成交均价环比今年7至8月下降了6%。
北京房地产交易管理网数据显示,从9月1日至10月31日,新房与二手房共成交26795套,这一数据同比2009年下降64%,同比2010年下降47%,为3年来同期楼市成交新低。
而价格方面,9、10月份新房成交均价为20723元/平方米,较今年7、8月下降了6%。
据中原地产统计,在此期间,签约超过百套的住宅项目共有20个,其中均价不足2万的项目达到了13个,可见低价房的集中签约明显拉低了成交均价。
分析
年底或将迎来抄底时机
链家地产首席分析师张月认为,开发商与购房者之间的博弈越发激烈,买卖僵持的临界点即将到来,随着“明降”项目日益增多,价格下降更具透明性、真实性。
截至10月30日,商品住宅存量达到118016套,创下29个月以来的新高。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计,按照目前的库存消耗比,即使不新增供应,消耗库存也需要超过22个月时间。开发商销售压力激增,市场已完全转为买方市场。
亚豪机构副总任启鑫认为,年底的降价范围和降价幅度都将逐渐加大,对于刚性需求的购房者而言,可以多关注纯新盘,或将抄到一个前所未有的低价。(记者 杨予诺 张媛 陈斯)