第一太平戴维斯日前发布的 《北京市场2011年前三季度总结及展望》报告指出，第三季度北京住宅市场持续低迷，其中以甲级公寓和别墅为代表的高端住宅，三季度价格指数环比涨幅为零，但与去年同期相比仍有小幅上涨。

　　报告显示，第三季度甲级公寓的供给量和成交量均出现下调，其中供给量978套，环比下降2．4％，成交量673套，环比下降12．6％，但成交价却不降反升至55608元／平方米，环比涨幅达到3％；而别墅市场供应量仅66套，却成交77套，成交价41566元／平方米，环比下调2．1％。

　　值得注意的是，今年第三季度北京高端别墅市场年内首度价格下调，也是连续8个季度上涨以来的首度下调。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼向中国经济时报记者指出，日益趋紧的信贷环境和暂时难以松动的宏观调控政策，都将促使北京高端住宅市场继续走低，预计今年年底到明年年初，北京高端住宅市场难出现明显起色。

　　第三季度，北京高端住宅供应量为251万平方米，环比减少27．4％，成交量环比减少1．0％至228．3万平方米。

　　报告同时指出，受到需求旺盛影响，服务性公寓、甲级公寓和高端别墅市场的租金，均出现一定程度的上涨和空置率下降，其中甲级公寓租金涨幅最大，环比涨幅达到10．4％，为121．4元／平方米／月。

　　王琼说，虽然政策的限制使得住宅市场的升值速度放缓，但活跃的租赁市场，使得甲级公寓和高端别墅的回报率都有所提高，其中甲级写字楼的收益率略微上涨0．16个百分点，至6．26％。（记者张一鸣）