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叶檀:未来五年内 房企从万家下降到千家

发布时间:2011年11月04日 11:09 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  据10月31日解放日报报道,市场挤压使房地产进入并购重组高峰期。对市场转型准备过冬的预期,使房地产进入现金为王时代。房地产开发商整体现金流趋紧。截至10月26日,共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。

  但市场未必同此凉热。穆迪29家受评开发商中,23家拥有足够的现金及预测现金流,足以应付未来12个月内现金流出的150%以上,这些现金流出包括利息、土地金等。但现金流较好的房地产开发商也在降价促销,目标就是成为未来市场的主导者。

  如果中国的房地产调控政策持续不断,那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水,而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。

  记者点评:调控的持续深入,使部分资金实力不济的小房企面临退市,并购潮暗涌。在叶檀(微博)的眼中,目前的并购主要有两种,一是大型房企并购中小房企,另一种是非房地产主业企业退出房地产业,而采取积极并购措施的也有两种,一种是稳健的市场占有者,另一种是市场雄厚者既能从市场获得巨资,又能通过母公司从政策方面得到强有力的支持。按照叶檀的逻辑,“接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。”尽管我们不能确定房企是否会像叶檀所预言的那样从万家降为千家,但可以肯定的是,伴随着调控的逐步深入,房地产行业的洗牌在即。房地产行业已步出什么产品都好卖的卖方时代,进入争夺消费群体的买方时代。在这种背景下,稳健的资金链和充裕的现金流将成为考验房企的生死关。

  (桂瑰)

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