日趋严重的人口“老龄化”对社会养老造成了巨大的挑战，“以房养老”的概念再度被人们所关注，中信银行日前率先推出了“养老按揭”业务，但由于门槛较高、传统观念等因素，“以房养老”要想推行起来并不容易。

　　据了解，中信银行“养老按揭”贷款业务是以住房为抵押，向借款人分期发放用于养老用途的贷款。该业务借款人可以是老年人本人，也可以是老年人的法定赡养人，养老人本人须年满55岁，法定赡养人须年满18岁。

　　在贷款数额方面，中信银行将核定一个养老贷款额度，按约定贷款期限确定每月放款金额，按月直接发放养老贷款资金进入养老人账户。借款人可以选择每期只还利息贷款到期后偿还本金，也可以选择每期偿还一部分本金和利息，贷款到期后偿还剩余本金。如果借款人到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押物。

　　其实，“以房养老”在西方又被称之为“倒按揭”，就是从房产中逐步提取养老资金，已经有相当成熟的运作模式，但这一养老方式进入中国却经历了几番“水土不服”。2007年10月，北京市某机构试点通过房屋租赁方式提供养老服务。但该项目一直无人问津，因为“很多老人舍不得把房子给外人住，对中介机构也不信任”。同年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式，但因真正符合条件的申请人很少，后不得不停止。

　　究其原因，“养儿防老”这一传统观念使得大多数老人不愿意把养老的希望寄托在房子及金融机构上；而且对于中国人来说，大部分老年人更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给银行这样的金融机构。

　　此外，记者了解到，“养老按揭”的申请门槛比较高，申请贷款人名下至少要有两套住房。养老按揭贷款最长期限为10年，且贷款必须用于养老。市民杨先生表示，如果是有两套房的话，按目前高房价的现状，要解决养老问题并不难，无论出租还是出售，都可以解决养老的资金需求。（孟凡霞）