近日，记者走访长沙各大银行了解到，最近一些网点前来咨询和办理提前还贷的房贷客户数量明显有所增加。往年出现提前还贷潮的时间一般在12月份，今年从11月初就开始了。

　　今年以来央行已连续三次上调基准利率，如果到明年元旦政策还没有进一步调整，则五年期以上老房贷利率将按三次上调后的7.05%执行，月供同时也将增加。因此一些市民打算“跟风”进行提前还贷，那么提前还贷是否真的适合自己呢？

　　多数银行欢迎提前还贷

　　记者走访长沙各大银行了解到，最近一些网点前来咨询和办理提前还贷的房贷客户数量明显有所增加。往年出现提前还贷潮的时间一般在12月份，而今年由于3次加息，5年期以上贷款基准利率已达7.05%，涨幅达10.15%。如果年前政策没有调整，从明年1月1日开始，月供又要增加，所以现在有不少人选择了提前还贷。而对于提前还贷，大部分银行都表示欢迎。

　　如果是50万元房贷，采取等额本息还款期限20年的方式，记者算了一笔账：如果以年初6.40%的基准利率计算，月供为3698.5元；如果以现在7.05%的基准利率计算，月供为3891.5元，相差193元；利息总负担相差约4.6万元。

　　目前收入情况较好的陈女士，就计划在11月下旬的时候，将未偿还的16万多元的房贷一次性还清。“房贷可能还有上调，不如趁现在有钱还清贷款。”

　　过去提前还贷，还贷人不仅要缴纳一部分违约金，还要提前几个月排队。现在，大部分银行都可以随到随还，而且还不收违约金。业内人士分析，银行鼓励客户提前还贷有两方面原因：一是迫于存贷比压力，提前还贷可以降低银行贷款规模；二是银行面临“钱荒”，资金始终是要重点支持大客户的，而提前还贷的多数是普通房贷客户，银行只有通过让客户提前还贷来回笼资金，再贷给大客户。

　　三种情况无须提前还贷

　　面对高企的银行贷款利率，房贷到底该不该提前还？市民对此看法不一。

　　长沙银行专业人士给市民支招，“等额本息还款法还款初期月还款额中主要都是利息，本金较少。一旦还贷时间超过5年，贷款人进行提前还贷，所偿还的部分实际上更多的是本金，对降低利息成本帮助不大。那就不要提前还款了。”

　　他还进一步说明，2008年前后的老房贷族，基本上都享受到了七折利率优惠，这个折扣是有合同保障不会变的。虽然明年将执行7.05%的利率，但折扣完的利率是4.935%，比目前五年定存利率5.5%还低，更不用提前还款了。

　　招商银行人士也表示：“若采用的是等额本金还款法，这种方式是初期还款额较多，越往后的话月还款额越少，所以当还款年限已经超过总年限的三分之一时，实际偿还的本金和利息差不多也有一半了，提前还贷意义不大。”