日前，上海市住房置业担保有限公司做了一个大动作，成立了专门为中小企业融资服务的担保机构——地产融资担保公司。全市的公积金贷款担保和大部分商业房贷担保，住房置业担保公司都牢牢“攥在手里”，应该是“衣食无忧”。为啥偏偏要选择开辟中小企业融资担保业务呢？

　　据统计，截至目前，上海市住房置业担保公司已累计为沪上100余万户家庭的公积金贷款提供了担保，累计为8万户家庭的商业性贷款提供了担保，累计为7万余笔房屋交易业务提供了转按揭及阶段性担保。但眼下日子好过，难掩心中的危机感。2000年，在当时住房建设部的推动下，全国各省市的住房置业担保机构雨后春笋般成立起来。10多年时间，许多机构已经悄然转行或陷入困境。虽然上海住房置业担保得益于上海房地产市场，自身积极创新，依然生意兴隆，一直是行业翘楚，但唇亡齿寒。他们也不禁扪心自问：如果取消公积金贷款担保制度，明天又将如何？

　　出路在市场。住房置业担保4年前就提出要“两条腿走路”：个人住房贷款担保不能放，同时积极开拓市场化新业务。但新业务既不能脱离担保“老本行”，还得有巨大的市场空间，更得有机会发挥国有企业的社会责任。坐标聚焦的结果是中小企业融资担保业务。

　　然而，从做个人担保业务转向企业担保业务又不是招人员、设网点这么简单，最难的就是学会控制风险。住房置业担保相关负责人说，以前做公积金贷款的担保是“朝南坐”，个人主动递交资料，而且翔实可查，又有充足的房产作抵押，风险比较低。而做小企业融资担保完全没有这么“便当”。

　　中小企业财务报表等信息不完整，涉及行业又复杂，这就不仅要求业务人员常常跑现场、查存货、看账目，还得了解行业特点。否则，业务就变成了“地雷”。工作人员举了个例子。一家红酒销售企业向银行申请几十万元的贷款，把一批红酒抵押给了住房置业担保公司。住房置业担保不仅要为这批红酒估值犯难，还得负责监管抵押物，单独放置场所、调整温度保持抵押红酒的品质。虽然生意是做成了，但住房置业担保也“夜不能寐”：小企业融资几十万元，担保费也不过千余元，可一旦有风险，企业贷款就得住房置业担保全部“吃进”。

　　近年来，公司不断加大扶持小微企业的力度，相继开发了小企业集合票据、专业市场互保联保、基金、信托等多种创新融资产品，已累计为全市1300余家小微企业提供了超过64亿元的融资担保。业务快速发展，住房置业担保公司再次迅速察觉了问题。小企业业务风险大，如果发生不测，可能会影响公积金贷款担保，而后者将直接影响市民百姓，两种业务应当予以隔离。于是，住房置业担保决定将原有中小企业融资担保事业部划出，成立独立牌照运营机构。

　　在成立后短短两个多月的时间内，上海地产融资担保公司已成功为首批30户电子商务类微型企业提供了总计1350万元的信用担保贷款。首批的30户企业涉及贸易、制造、生产等多种行业，平均信用贷款额度45万元。而银行也青睐有加，截至目前共有16家银行予以授信，授信总额51亿元，为中小企业融资业务开辟了便捷的途径。