11月份，楼市供应量明显缩小。徐晖铭 摄

　　走过相对平淡的9、10月之后，长沙楼市的放量节奏明显放缓。

　　据不完全统计，预计约20余家新盘在11月入市，其中包括德思勤城市广场、华远·华中心、时代倾城等首次入市的纯新盘，以及钱隆学府、湘府十城等老项目后期。

　　入市新盘普遍平实定价

　　不仅如此，记者调查发现，入市新盘普遍平实定价，并加大了促销力度。“如果外部政策环境没有变化，低迷的楼市成交至少会延续到春节之后。”业内人士认为，房地产调控政策将继续保持从紧，去库存压力仍将继续攀升的情况下，适度调整策略加速走量或许是比较理智的选择。

　　事实上，早在新房市场放缓推盘节奏之前，长沙土地市场已经明显降温。

　　长沙市国土资源局网挂系统数据显示，2011年以来，土地挂牌出让宗数、面积出现大幅下降，土地用途基本以商业用地与工业用地为主，住宅用地少有成交。尽管长沙7月份挂牌出让出现了3204元/平方米的历史最高纯住宅用地楼面单价，但整体拿地热情仍处于降温状态。

　　楼市分化将进一步加剧

　　“前期土地储备充裕，有足够土地储备可以消化，另一方面，面对巨大的调控压力，中小型房企出于‘现金为王’的谨慎，依然对拿地保持了持续观望的态度。”某房企负责人坦承。

　　种种迹象表明，严厉调控正在加速长沙楼市的深层次变化。大匠企画创意总监聂建湘认为，未来几个月，楼市分化将进一步加剧。大型房企资金或许暂时没有问题，但个别刚入行的小房企则面临严重的资金问题。对于楼市的健康发展而言，这不啻为一件好事，意味着房地产市场的门槛将提高，机会主义房企将因巨大风险而被堵在门外。

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　　11月已开盘及拟入市项目

　　德思勤城市广场、南屏锦源、阳光锦城、潇湘名城、新盛·珑璟台、融科·东南海、君悦·紫园、第一湾、钱隆学府、 融源及第、天天向上、金房·奥斯卡、华远·华中心、四季星城、五矿·紫湖香醍、时代倾城、翡翠花园、望兴F1站、汀湘十里、中鼎·江岸花城、湘府十城