万科集团总裁郁亮昨接受内地传媒访问时表示，内地楼市现正「入冬」，但楼市其实不存在「拐点」，只是楼价降至合理水平为大势所趋。

　　在08年内地楼市调控前，万科董事局主席王石曾提出「拐点论」，即楼价将面临重大调整。在当下新一轮的调控潮下，郁亮则避谈「拐点论」，只认为楼价要回到合理水平是大势所趋，而行业已经「入冬」。

　　房价降至合理水平大势所趋

　　郁亮认为，今年以来的一系列楼市调控，其实是08调控的延续，当时的调控本应在09年时见效的，但金融海啸反令内地楼市更被吹捧，「所以现在来补调」。不过是次调控与08年调控亦有不同之处，比如政府是次将保障性住房提升至非常重要位置，是之前的调控所没有的。

　　郁亮更指，目前万科已经进入「冬天模式」，明年的发展策略亦将采用过冬策略。他以比赛的上下半场作比喻，而现在市场则好比进行下半场，发生的变化包括需求会更自住化、房屋需求更小型化，政府调控能力和水平增强，政策退出后会有相应替代政策接棒，避免了房价的暴涨暴跌，房地产暴利不再等。

　　他又谓，即使楼市已「入冬」，其间亦会发生很多变化，作为开发商，应顺应变化作出相应的对策，其呼吁地产行业应向制造业学习，「赚取应该赚的利润，制造出性价比高的产品」，而对于万科来说，郁亮坦言：「上半场我们是为普通人盖房子，下半场我们就是盖有人住的房子。」