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减税政策形同虚设 小户型首套房契税“被豪宅”

发布时间:2011年11月15日 10:28 | 进入复兴论坛 | 来源:北京商报 | 手机看视频


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  尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族,国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,明确对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)惟一住房的,减半征收契税。然而记者昨日获悉,该政策由于北京市普通住房标准三年未变,随着房价的上涨,北京七成新房无奈“被豪宅”,上述国税减税政策执行一年来形同虚设。

  刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房,为了能在下个月顺利收房,小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用,却收到开发商的通知,由于房屋总价超过120万元,按照北京市规定,契税须按照“豪宅”来缴纳,即总房款的3%,而并非之前自己预想的1%。

  “89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了,我们既是首套房、又是自住,怎么能按豪宅缴税呢?”对于白先生的疑惑,记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。

  按照原有的规律,普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次,然而在过去的三年间,尽管房价几乎涨了数倍,但标准却没有调整,直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。

  对此,北京市住建委相关负责人表示,当前形势下,暂不调整标准主要是为了稳定住房价格,抑制投资投机性购房需求。然而,业内人士表示,标准调整与否直接关系到购房者缴税多少,大量房源“被豪宅”,购房者要缴纳更多税费。

  “对购房者来说,普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者,普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍,而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求,却因为价格高于标准,变为非普通住宅了,受影响较大,这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。(记者 齐琳)

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