继绿地、中海、龙湖、长甲个别楼盘降价之后，新城、万科也加入到了降价行列，市中心高端、改善型楼盘也相继加入“降价潮”。随着大量新盘的相继降价，楼市成交量受到一定刺激，一改持续下滑的态势，开始低位徘徊。

　　万科新推楼盘也降价

　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周（10.31-11.6）上海市商品住宅成交9.9万平方米，环比略微回升5.7%。另外，上周有9个新盘22.67万平方米的房源拿到预售许可证，为10月房价下跌以来的近6周最高水平。这意味着，开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。

　　随着更多调低价格后的新盘上市，楼市成交量已经有所回升，预期这样的行情在未来几周内还会持续。

　　从市场表现来说，已经在本市郊区和一些三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，将会把房价下跌的战火燃烧到本市中心区域。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉，本月推出精装修大平层豪宅，价格将会在预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷打85、83折。

　　万科也一改沉默，加入到了降价行列，据中介处对万科清林径的报价已降到13500元/平方米，而之前售价为16500元/平方米。另据了解，近年来在上海扩张迅速的新城地产，续新城公馆降价之后，新城金郡等楼盘也将会加入到新一轮的降价行列。

　　开发商资金缺口待补

　　近期有传闻称，大量基金在低价收购楼盘。但中房信分析师薛建雄认为，由于开发商前期扩张太大和本轮调控周期较长，其他融资渠道即便全部打开，也难解开发商的资金压力。

　　薛建雄进一步指出，目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿元、千亿元级，而数月的销售低迷就会造成几十亿元、上百亿元的资金缺口，目前开发贷款和上市融资基本无望，其他融资渠道根本解决不了这么大的资金缺口。不过，挺过年底难关后，开发商将会以减少扩张速度来应对低迷的楼市。那也就意味着，房价在低位上再大跌的可能性不大。

　　薛建雄认为，目前国内房贷利率加房产相关税费，一般相当于年6%至10%的水平，如果征收房产税就会更高。这也就意味着在经济增长水平相对低的区域，房地产已经没有太大投资价值。不过，目前部分二三线城市远郊和县城，仍保持高速经济发展，这些区域可能仍有一定投资价值。

　　只能自救

　　最近几周上海楼市的表现充分证明，现在开发商只能自己救自己。请陈道明之类的大牌代言，没用；推出新的“大平层产品”，也没用；玩一些新的口号，更没用。成交量排名靠前的楼盘，实实在在的，都是降价的楼盘。

　　许多楼盘所谓的降价，只是简单的“下调预期报价”，却也起到了巨大的效果。开发商赚的比预想的要少，但实际上未必少。比如，某楼盘单价从22000元降到16000元，两周内卖掉近150套。以每套200万元计算，回笼了3亿元资金，企业撑到明年下半年，似乎没问题。

　　当然，并不是说，几乎所有的企业都会降价。凡是前阶段有所准备，有足够资金的，目前就会收缩战线，小心“过冬”。对买房人来说，除非遭遇幅度巨大的降价，否则还是应该“按兵不动”，等到明年再决定是否出手。