昨日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有34个城市新房价格环比下降，38个城市二手住宅价格环比下降。

　　这是2009年3月以来，首次出现新建商品房价格下跌城市数量超过上涨城市。有专家分析认为，这一数据显示房价环比下降已在全国范围内确立。

　　34城新房价格环比下降

　　国家统计局昨日发布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个，上涨的城市16个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格同比下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

　　专家称将重现2008年状况

　　“这说明房价拐点确立了。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“四个一线城市，在持续3个月零增长后，集体出现下跌。”杨红旭分析，新房环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江等共16个三线城市，这显示房价环比下降在全国范围内已经确立。

　　上海易居房地产研究院的《全国月度房价报告》分析，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86，也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅价格首次出现环比下降，房价拐点确立。

　　不过，报告显示，新建商品住宅同比综合指数为103.09，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了3.09%。新建商品住宅同比价格虽然依然在上涨，只是涨幅比9月份明显收窄，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。

　　根据该报告的统计显示，2010年6月也曾出现过环比下跌，但仅昙花一现。报告分析，当前的楼市环境更像2008年8月，下跌后持续至2009年2月。预计未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　三线城市新房环比降幅最大

　　国家统计局的数据显示，二手房扮演了领跌的角色。70个大中城市，10月同比去年，一手房下跌城市只有2个，二手房下跌城市却多达13个。

　　易居报告称，10月份一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部开始下降，其中三线城市新建商品住宅环比价格降幅最大，为0.19%；其次是一线城市，降幅为0.17%；最后是二线城市，降幅为0.08%。“由此说明，三线城市的房价并非一定比一二线城市更‘抗跌’。”