上海市中心“卖旧买新”置换客增多

　　近期上海新房市场频现打折风。国家统计局最新公布的10月份70个大中城市新建住宅价格指数显示，10月份上海新建住宅价格指数比9月份下降了0.2个百分点。上海市中心一些业主乘机果断卖掉旧房，在郊区购入新房。

　　记者从徐汇、普陀等老公房集中的中心区域了解到，10月份以来，老公房的挂牌量增长了20%左右，房东普遍抱着出售老公房再到郊区置换新房的想法。据上海中原淮海中路分行经理李能江介绍，目前有部分老公房房东愿意以低于市场价的价格出售旧房，以迅速回笼现金，购入降价的新房。如：近期有一套位于兴国路的老公房，面积在50平方米左右，房东对于一次性付款的买家给出了更大的议价空间，结果这套房源挂牌2天便以180万元的总价火速成交，与同质楼盘相比，价格下降幅度在15%左右。卖掉此套房屋的业主立即购入了位于嘉定的新房。另据上海中原万体馆分行介绍，10月份开始，附近老公房价格开始松动，降价幅度在10万元/套左右。6成以上的小户型老公房业主在出售物业后，会选择去周边购买新房。

　　与此同时，看中上海市中心的交通和学区优势，一些刚需买家出手“接盘”二手房。汉宇地产市场研究部提供的数据显示，受到高端二手房市场低迷的影响，地处市中心的新华路板块今年二手房交易量处于历史低位。今年1至10月该板块共成交二手房703套，同比去年下降24%。10月份单月成交仅48套，环比减少13%。9、10月份，这一板块挂牌房源中主动降价的有所上升，占到了20%左右，普遍降价幅度在5%，个别房源挂牌价格降幅达到了10%。老公房由于面积相对较小，成交总价较低，更易被刚性需求的买家所接受。

　　在新房普遍打折促销的外围市场，二手房价反而迟迟不见“普降”，一、二手房价格倒挂现象普遍存在，二手房市场陷入有价无市的僵持局面。据上海中原地产的监测，目前嘉定新城、松江新城、浦东周康等板块内的二手房议价空间多数仍维持在3%-5%的水平，与10月份持平。受到新房降价影响，购房者对二手房的降价期望已提高到了10%-15%的水平甚至更高。在二手房业主迟迟不愿主动打破僵持局面的情况下，购买需求向新房分流现象严重。（记者 张奕）