日前，万科官方正式否认全面降价之说。万科称，全线提价或全线降价都不符合万科的风格，房屋价格由供求关系决定，企业只能为商品标价，而不能定价。万科此举并未出人意外。

　　上周末万科在上海两个项目低价入市，加上一条万科将在上海全线降价的消息，通过媒体报道迅速发酵。但本报记者通过对万科在50余个城市的项目进行梳理后发现，降价的范围并没有波及到大部分在售的项目，因此不难理解万科为何说全面降价是谣言。

　　如果仔细分析，万科选择降价的城市都存在一些共同点，比如说过去的几个月里，当地的成交量因为宏观调控巨幅缩水、不少开发商迫于低迷的成交量，不得不降价促销。

　　在这样的市场环境下，万科旗下的各个项目公司想要在实现 “开盘一个月就卖60％”的目标并不容易，降价已是迫不得已。

　　而 “开盘一个月就卖60％”的销售原则，对于当下万科的意义已经不同于2010年，这关系到销售额破千亿元之后的巨人，是否能够继续保持现金流优于其他同行。可以预见的是，万科奉行的合理定价，将在未来一段时间内继续深入地影响旗下的项目公司，一些受到调控冲击严重的城市，万科在当地的项目还有可能继续低开。

　　再回过头来看今日万科的降价，之所以引起众人瞩目，与其在行业内的示范效应密不可分。但此轮降价与2008年相比，至少有两个不同，首先万科并没有像2008年时一样，在行业内率先掀起降价，因此关注万科是否再度全面降价的意义已不如之前；此外今年楼市低迷，并未像2008年国际金融危机时，出乎整个行业的判断，因此短时间内万科并没有在全国范围内启动降价的动力。

　　从今年5月起，先后已经有不少房地产企业迈入到降价大潮中。最新的数据显示，十大房地产企业已经有七个开始大面积降价，最近的一起是上周末龙湖地产在北京的一个项目低于成本价入市，虽然龙湖地产官方已否认，但低价入市确实已成为不少开发商的首选。

　　万科总裁郁亮说，万科要入冬了，现金流比利润率更重要，要卖得更积极一点，不能存货，要以“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”的原则过冬。与此同时，万科对降价讳莫如深也说明，开发商们想降不敢降的尴尬心理，最近一段时间内，几个一线城市已经出现八起业主维权的事件，一旦万科公开承认全线降价，随之而来的老业主维权足以令其焦头烂额。

　　虽然手握300亿元的万科资金相对宽裕，但对于许多资金链紧张的开发商们，不愿意谈论全面降价促销的背后另有担忧。未来一段时间内，将有越来越多的开发商迈入到降价的行列，整个行业将不得不过上紧巴巴的日子。记者 张一鸣