楼市临近年底，持续紧缩的货币政策下，楼市成交持续在低位徘徊。但最近，部分中介和开发商感到，近期银行贷款难度相对有所下降，买房者要贷款相对容易一些。

　　开发商：

　　贷款比过去容易一些

　　记者随机调查了部分楼盘的售楼处以及中介公司。

　　杭州滨江区某楼盘负责人表示，之前贷款可能四五个月还下不来，近期感觉稍微好一些，一般资料齐全的话,银行工作人员正常情况下2个月内能放款。“现在放款比以前是快点，但也不是特别明显啦。”

　　杭州大城西某楼盘，“现在贷款是相对好一些，但也要看客户条件的，如果各方面资质都比较好的，可能很快就放款了，但如果条件达不到要求，也会比较难的，但相对于前段时间而言，整体感觉银行放款更容易一些。”

　　某品牌中介负责人，“现在贷款比前两个月快多了，之前要一两个月的，现在可能半个月，如果审批顺利，现在放款最快5个工作日就可以。”这位负责人还表示，即便如此，依然有不少银行要求客户购买相关的理财产品。

　　在采访中，大部分的负责人感觉银行放款速度开始加快，购房者贷款难度有所下降，但整体而言，银行信贷额度依旧紧张，针对不同条件资质贷款对象的政策也难以一概而论。

　　银行：放款速度的确快了

　　据杭州某国有银行一分行相关负责人透露，现在到年底还有两个月不到的时间，之前由于房产调控，紧缩银根，不少银行都收紧了贷款额度。但目前楼市成交的惨淡情况已经远远超过了部分银行以前的估计，因此，到年底之前，尚有部分银行仍有部分贷款额度没有用完，所以最近两个月，部分购房者可能会感觉贷款相对容易一些。

　　但年底之前，开发商回收资金压力变大，进一步降价的可能性也不是没有，不少持币观望的购房者甚至已经准备开始下单。原本一直非常平淡的年底楼市，今年却可能面临着一个敏感的关口。

　　楼市仍旧难改资金困局

　　目前杭州楼市总体表现很萎靡，市场观望情绪依旧浓厚。杭州楼市正在从“量变”的过程向“价变”的过程转变。限购令政策对市场的持续影响下，成交量要回升似乎很难。而从后续的总量来看的话，未来市场供应量还是非常大。

　　据透明售房网统计的数据显示，10月杭州八城区共成交二手房679套，其中五城区共成交了550套，创近五年来成交新低。

　　面对新建商品房大力度的降价优惠政策，部分购房者将更多的目光转移到新房市场，因此造成了二手房需求量的萎缩。另一方面，通常进入第四季度，银行的信贷额度有所吃紧，今年由于受到通货膨胀、楼市严厉调控的影响，目前时值年末银行对于信贷规模的控制则更加严格，尤其目前多数银行已将首套房贷利率上调，加大了贷款购房者的还款压力，也使得部分需求因此暂时观望。