国家对房地产的宏观调控政策，以及不断对楼市持续调控发出的信号，令很多小开发商开始恐慌，抛盘、降价、套现以求自保。中国楼市就此掉头向下了吗？“2012”会是楼市末日吗？

　　昨日，国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任、我国著名经济学家范剑平亲临“2011湖北房地产风云榜”现场，解读当前的经济形势，以及房地产市场走向。

　　“黄金十年”已过去

　　投资房产不再超额回报

　　过去的十年，对于房地产市场而言是“黄金十年”，是只要涉足这个行业，便能得到迅速发展的十年。

　　“过去，房价涨幅太快、开发商利润太高，这是不合理的。”范剑平指出，这肯定不可以长久的。

　　因此，范剑平认为，不论是做房产投资，还是做房地产开发企业都应正视现实。不再追求超额回报，未来才能生存。

　　“限购”解禁是误读

　　明年楼市“严冬”一整年

　　当前，央行货币政策有松动的迹象，市场又有降息、降准备金率的传言。虽然，楼市信贷未见丝毫放松，但市场人士揣测，明年二三月，将会解禁“限购”，楼市迎来“强心针”。

　　对此，范剑平表示，未闻有此政策，限购解禁不会是短期内的事。他说：“房产市场虽受政策影响较大，但最终的决定性因素还是供求关系。”

　　他认为，如今，全国已有54个城市房价出现下跌，一线城市降价幅度更大。在成交量和成交面积双双回落的背景下，楼盘竣工量又处于历史高位。今年前8个月，新开工面积达到34%，另外，还有政府力推的保障房项目。因此，可以断定，明年楼市将会出现供过于求的现象。因此，明年开发商的日子注定会比今年更难。

　　房价难返2008年水平

　　下跌两成以上可抄底

　　“即便房地产市场再艰难，房价也是很难重返2008年的。”范剑平说道。

　　他认为，2008年的房价刚刚开始下降了，接着就被出台的楼市救市政策抬上了高峰。现在回头看，当年又是减印花税、降利率、允许两年内房屋上市交易等救市政策，并非百分百对，它对2009年、2010年房价迅速上涨，是有影响的。

　　再加之物价、地价、利息等上涨的多种因素，房子建筑成本较2008年也有了较大上涨。

　　“因此，像武汉这样的城市，跌两成以上，刚需者就可以出手了。”范剑平这样认为。