二手房交易咨询多出手少 业内称过户税费若增或致二手房价再降

　　二手房交易税与普通住宅标准放宽政策出台后的第一天，记者从本市多家房产中介门店了解到，购房人对新政的咨询量明显增多，但没有出现赶在新政实施前的“真空期”扎堆儿网签的现象。业内人士认为，下周有可能出现过户量小幅上涨，但单日不会超过千套。过户税费的增加，或将使北京二手房价格进一步下降。

　　指导价无细则

　　市场反应平淡

　　我爱我家签约中心门店的工作人员告诉记者，新政出台后首日，市场反应十分平淡。购房人最关心的是所购房屋是否能享受契税方面的优惠，所以对新政的咨询量明显增多。很多购房人表示，更关心二手房最低的过户指导价到底是多少。

　　“指导价出来，才能大概知道钱到底多花了多少，现在只有‘大帽子’，没有细则，不必赶这个热闹。”

　　北京中原地产的大部分门店咨询电话，也比平时多了一半。其中咨询期房住宅契税标准的占到60%，由于新政出台改变成交意向的不足三成。中原地产市场部张大伟说，只有不到一成客户表示要“抓紧时间过户”，购房者最关注的仍然是房价还有没有下调空间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景辉说，购房人普遍关注的二手房最低过户指导价标准何时公布。“由于最低过户指导价尚未明确出台时间和上调标准，所以新政的出台没有引发集中‘网签’的现象。”

　　张大伟预计，这次政策的缓冲期比较长，到12月10日还有接近半个月，所以应该不会出现突然的高峰。“大部分客户依然需要了解和判断的时间。下星期过户量可能会有所上涨，但是单日应该也不太容易超过千套。”

　　过户税费若增

　　或促房价再降

　　胡景辉表示，虽然二手房最低过户指导价或将在近期内出台上调标准，但是在目前楼市宏观调控背景下，购房人对未来房价将继续下跌预期依旧强烈。

　　所以，虽然部分购房人或将面临最低过户指导价上调后带来的税费的增加，但是未来房价还将有10%—12%的下跌预期，才是部分购房人更加看重的。

　　“北京楼市已经出现质变，在房价出现明显下调的时机，调整北京二手房过户指导价格，可能额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家，因此势必引起业主的进一步降价。”

　　张大伟分析表示，“对于急于出售的小业主来讲，尽快降价售出才是上策。”

　　张大伟认为，对于城区二手房，如果房主愿意下调成交价格就可以“出手”购入了，这样可以避免税费增加。而郊区市场，下调的幅度可能依然比较大，所以还可以观望。