[导读]迈阿密房价下滑达到了70%—80%，倘若海南旅游地产业出现大幅下滑，业界担心成为迈阿密第二。

　　【财经网 专稿】记者 冯青　11月28日，记者从海航（600221.SH）获悉，为降低国家宏观政策影响及房地产调控压力，公司拟出售多家公司股权及土地，共回笼资金45.75亿元，其中海南境内股权和土地占比约为98%。

　　业内人士分析，海航出售地产业务，首先和国家对地产业的宏观调控有关，导致以海南为主的旅游地产价格出现明显下滑。目前美国迈阿密房价下滑已经达到了70%—80%。倘若海南的旅游地产项目的投资收益减少，出现价格下滑，担心有可能成为“迈阿密第二”，导致海航闻风抛售旗下地产业务。

　　独立经济学家谢国忠11月21日公开表示，海南地产价格和北京上海不同。北京、上海的地产价格比较坚挺，即使下滑也很缓慢，因为有投资收益（房租回报率在7%到10%）。而海南以度假旅游地产为主，没有经济价值。一旦房价松动，可能会大幅下滑。目前美国迈阿密房价下滑已经达到70%—80%。

　　长江证券11月28日研报显示，近7日海口的一手商品住宅成交环比下跌33.60%、近7日海口的一手商品住宅成交同比下跌15.85%。

　　按照海航出售地产业务的计划，拟将持有的海航国际旅游岛开发建设(集团)有限公司33.33%的股权，以及海南航鹏实业有限公司、海南国旭实业有限公司和海南国善实业有限公司三家公司100%股权转让给旗下的大新华航空，前两项转让价为43.27亿元。海岛建设经营范围为商业、酒店及高尔夫球场的投资与管理。截至今年9月30日，海岛建设33.33%的股权价值为15.60亿元，以溢价0.4亿元进行转让，转让价16亿元。海南航鹏、海南国旭和海南国善三家公司转让价总计27.27亿元。公司还拟将持有的琼海男爵海航投资开发有限公司100%股权转让给海航地产控股(集团)有限公司，其转让价为1.56亿元。

　　此外，海航的控股子公司长安航空，拟将其持有的陕西户县29万平方米土地使用权转让给西安海航置业有限责任公司。陕西户县土地账面价值为7580万元，西安置业的控股股东受海航集团控制，双方协定交易价为0.92亿元。

　　除了海南地产业务下滑，海航向旗下大新华航空出售地产业务原因，涉及到80亿元的增发再融资项目。

　　中信建投证券交通分析师李磊向记者表示：“海航出售旗下的地产业务，还和公司80亿元的增发再融资有关。近期证监会规定，凡是旗下有地产业务的上市公司，在二级市场增发再融资时都不会获得审批。”

　　兴业证券11月28日研报显示，若海航出售地产项目成功，将为海航2011年增加4.292亿元投资收益。暂不考虑海航80亿非公开发行导致股本摊薄，则4.292亿元投资收益将提升海航2011年每股收益0.08元。若海航2012年完成增发，预测其2011年到2013年每股收益分别为0.93元、0.75元、0.88元。

　　截止11月28日，海航收盘价5.71元，下跌0.17%。