季节一旦入冬，气温就会快速下降。楼市一旦出现拐点，就会全面蔓延。10月全国房价正式出现下跌拐点以来，不仅一二线城市入冬，连上半年房价明显上涨的三四线城市，也HOLD不住了。

　　中国指数研究院28日公布的数据显示，11月21日至27日监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降80%，汕头、天津降近60%，而北京市场成交量却出现小幅回升。周度数据的时间跨度偏小，不能精确反映市场动态，但还是能反映出近期部分二三城市成交量快速下滑的事实。

　　楼市调整具有明显的区域次序特征，其实去年，一线城市成交量就已出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。进入今年以来，一线城市成交量一直保持低迷态势，而多数二三线城市直至八九月后，才出现成交显著下滑的情况。具体而言，今年1-10月份同比2010年1-10月，一线城市商品住宅成交量下降13%，而典型二线城市上涨了2%。

　　从市场消息面，也可反映出这一态势。今年10月，上海几个售楼处因房价下调三成左右而遭老业主围攻，其后北京、深圳亦出现类似事件。而近期，要求补差价和退房的事件，进一步向合肥、长沙等二线城市蔓延。另有一典型现象：近日，随着北京通州、昌平房价下降，邻近的河北香河楼市也开始跳水。真可谓“城门失火，殃及池鱼。而仅仅在几个月之前，民众、政府和媒体还为这些地区房价逆势快涨而忧心重重，莫不呼吁对之实行严厉的限购和限价措施。

　　影响当前楼市需求的三大因素，按重要程度依次是：购房者的心理预期、房贷紧缩政策、限购政策。虽然三四线城市多数都未实行限购，但房贷紧缩却是全国“一刀切”的，首付提高、利率上升，对于三四线城市购房人的影响，基本与一二线城市相似；而最重要的当属预期，随着一二线城市房价下跌，在当前网络发达、信息传播通畅的情况下，三四线的老百姓也不傻，预期本地房价也会有所松动和下跌，当然会有相当部分购房人暂停入市，等待观望。

　　这也就形成了全国楼市调整中的区域差别。当然，更深层次的原因，是三四城线城市与一二线城市，中西部与东部相比，经济和楼市发展水平不同，前者属于欠发展或欠发达地区，过去几年房价上涨速度较慢，住宅需求中投资投机性需求比重较低，房地产泡沫较小，房价不会太早、也不会较大幅度的进行调整。