空手淘房计

　　月入3000的工薪族倒腾了5套房和两辆车

　　第一套房：婚房

　　我是2001年参加工作，那时工资只有800块钱；老公是2004年参加工作，和我在一个单位，工资也就一样多。当时他来到单位之后，没有什么波折的我们就谈起了恋爱。那时候他整整半年没有发工资，天天靠我养，真不知道当时怎么就看上他了，这是开玩笑了。不过他在元旦的时候一发下工资卡就交到我手里了，当起了甩手掌柜（那时我们还没结婚呢）。而且那一年我们涨工资了，而且一下子就是400多元，补发一年的，当时感觉自己都成了大富翁了。这时候我的工资卡父母也还给了我，加上老公补发的工资和我们涨的工资，我们一下子成了“万元户”了。接着到了2006年，结婚就提上了议事日程，这中间的过程就不说了，反正我们卡里的钱就都补贴给他们家办婚礼了，真够“包子”的。不过也正是因为我所作的这些，现在婆婆一直义无反顾的补贴我们，她给我们的远远超过了当时我拿出的。

　　我们单位的小姐妹结婚的时候都要求在城里买上房子，那时候房价还不到2000，可是我们的工资也很低啊，所以我结婚的时候傻乎乎的什么要求也没提，婚房就是我婆婆单位在他们镇上盖的集资房，当时花了8万块，这是在认识我之前就买的，所以也不算我们的功劳了。等结完婚，我清点了下婚礼收的礼金和长辈给的钱还有我攒加起来有三万块，这就是我们的启动资金了。

　　第一辆车：小白

　　2006年我们的工资已经到了3000，这一年发生的事情可真多，最主要的是我怀孕了，因为我们的房子和单位不在一个镇上，以前都是骑摩托车来回，现在情况比较特殊，加上老公属于很谨慎的人，所以这时候就提出来要买车。当时，私家车还很少，我们单位更是没有一辆，但是老公的这一提议得到了我爸爸的同意，义无反顾的拿出4万块给了他女婿，这样加上我们的3万一共7万，就买了辆白色的千里马，所有手续办下来是7万8千。这时候想想当时要是拿这个钱买房子多好啊。

　　第二套房：城里的新房

　　到了2007年元旦，儿子出生了，一大家子人可高兴了。就在这一年的5月，公公的单位突然在城里集体购房，只有领导和骨干有资格。当时公公也算个技术骨干，所以有这个机会，而且单位还补贴一半的房款，要求在一周内就叫上三万块的定金。从买完车到现在手里能拿出的就是这三万块了，马上提出来交上定金了。然后就是交余款，当时房价是一平米2450元，总价28万元，再加上办证的费用和地下室的费用，我们自己要支付18万元。前期已经交了3万了，还得再交15万，要求选完房子马上交钱，这时候老公先找同事借了10万元，婆婆帮我们凑了5万元把房款交上。然后，我们又拿着房产证去公积金贷款10万把同事的钱给还上了。这样我们每个月就要还贷款1830元，这时候工资仍然是3000元。2008年交房，我们花了8万装修好新房，在国庆节就搬进去了。这时候存款就清零了。

　　第二辆车：新宝来

　　这时候到了2009年3月，老公嫌我们开的车很小，非要换车。这时候看上了刚出的新宝来，高配的要13万元。在婆婆的大力支持下，更坚定了老公的换车梦，他马上在网上发布了卖车的信息，78000买的车卖了43000，婆婆赞助了5万，我爸又给了2万，自己凑了个零头就把车开回来了，存款再一次清零。

　　第三套房：学区房

　　到了2009年的7月，儿子明年就要上幼儿园了，婆婆也得来城里看孩子。她提出来，要买个小房子住，怕我们的新房子让儿子给弄得很乱了。再加上虽然我们家对面就是一个小学和幼儿园，但是却不是我们这儿最好的，还是想买个学区房。这时候刚换了车，我们手里没有一点的存款，就开始看房路。当时房价刚刚开始上涨，还不是很离谱，我们想的是把镇上的婚房卖了再买，所以都是20万左右的二手房，当时很中意我们这儿的一个小区，地处最中心的地段，大型超市、区医院、法院、公安局、幼儿园、小学、初中都是近在咫尺，我们的城市不大，这就是最繁华的地方了。我们在小区门口贴了一张购房广告还没走呢，门卫大爷就说有一户买了两套房，可能会卖，让我们去问问。我们就去按门铃，一问原来是婆婆的老同事，房子是65平方，21万。当时老公就急得给人家定金了，这时候手里没钱啊，就找我爸爸借了20万把合同签了。但是房主买来还不都5年，所以我们约定两年后办过户手续。然后就回家赶紧卖我们的婚房，过了大概一个月才卖出去，价格是16万，用这个钱还给我爸爸15万，还欠他5万。省下的1万就简单的收拾了下房子，买了点电器家具搬进去住了。所有的钱又一次清零了。

　　我算了下，在2007年时我们的婚房卖12万，而这套房子也是房主13.5万买来的，过了两年我们的房子只涨3万，而这套房子因为地段好涨了7万多，房子还是地段最重要。

　　第四套房：海景房

　　时间又过了两年到了2011，我们的工资只在2011年涨了200元。在5月的时候，办公室的同事都开始商量提公积金还贷款。我们这时候才后知后觉的知道公积金可以用来还贷款，我们的贷款还剩下一年就还完了，所以趁这个机会就把我们两个的公积金赶紧提了，一共提了3.5万，而且我这两年的时间还攒了1万。老公是手里不能有钱的主，一有了钱就开始打算买点什么电子产品。我一看这架势，得赶紧找个地方把这钱花出去啊。

　　这时候我同学在距离我们这儿4小时车程的沿海城市买了一套房子，那个地方刚开发价格还比较便宜，每平方在四五千，就想着有空先去看看再说。而且这时候，在我们这儿市中心最繁华的地段一个楼盘预售，我看中了里面的小户型公寓，均价预计在7000左右，大概40平米左右，我就交了5000元的押金，反正不买的话可以退回来。

　　我同学在哪儿买了房子后就开始代理那里的楼盘，一直约我们去看房，反正假期里就去看看当时旅游了。走之前老公还警告我说，不要多带钱，先不急着定下来。谁知道到了哪儿一看周围的环境和规划，他就心动的不行了，相中了一套74平方的五楼，价格是4330元带精装修。第二天就在售楼处交了10000的押金，因为我同学做代理说的是不想要了可以退出来。然后就想着贷款，但是一查我和老公贷过款，只能贷一半，那么我们就得拿出15万的首付，这是不可能的。然后就想用我婆婆和公公的名字，但是婆婆当初买我们的婚房时曾经用公积金贷了3万。然后我同学就想让他们老板给我们活动下，给我公公弄个证明，用他自己的名字贷款，这样我们就回来等消息。

　　回来之后，老公就在哪儿算利息，当时房子30多万，首付三成得贷款21万，商业贷款的话光利息就13万左右，太肉疼了。而我的观点还是倾向小公寓，总价也是30万左右，每月租出去租金得1千了，还贷款压力比较小。但是缺点是产权只有38年了，以后也不好变现，海景房以后自己度假或者老人养老都比较好，就是平时利用率比较低。为这个选择我们纠结了好几天，脑子天天在想这个事情。最后还是老公拍板说就买海景房了，自己享受最重要。

　　这个时候他有了一个大胆的想法，用公积金贷款，这样利息可以节约七八万，这中间的过程可以写成一部教程了。我们先用提出来的公积金把剩余的贷款18000还上，这样公积金就解冻了。这时候我们买的城中心的那套二手房正好满5年可以过户了，所以我们打算立刻将这套房子过户，用它再进行公积金的二手房贷款，这套房子两年的时间已经涨到30万，贷款的数额正好和海景房的贷款一样，这样我们就可以去全款买房了，还可以每平方优惠200元。

　　过户时才知道，这套房子属于我们的第二套房需要多交6000元的契税，而且再贷款也只能贷总价的一半。老公这时候就发挥他卓越的交际能力和办理契税的工作人员攀谈，把我们的问题告诉她，让她帮我们想办法。（很多时候我们把这些行政部门的人想的很可怕，其实他们也是普通人，而且经历的事情多了自然方法也多）谈到最后，他就告诉我老公说，我可以把你的契税证按照一套房给你打出来，契税也按照一套房交，因为公积金贷款只看契税证的，但是这就要求这套房子只能写我老公的名字（因为我们买的上一套房写了我的名字），然后我和老公去办个离婚就能开个单身证明，再写个财产分割把上一套房子分给我，共有人是老公就先不去掉看行不行。

　　就这样，在房子还没过户的时候我们就先把契税证打出来了，然后第二天就去办离婚手续，下午又去办理房产过户。这样我们房产过户一共4000元，又把欠卖房人5000元钱支付了。然后就开始办理公积金贷款，这中间只有老公自己办理的，具体过程我不知道。反正就是老公发挥他强大的交际能力，在公积金忽悠了一下午，人家终于承认他的一套房资格。然后就是等审批、放款，这中间一共得三个星期。这样贷款15万，10年还完，利息是8万，每月还款2200。

　　9月份拿到贷款我们就去把定的海景房的付了全款，这样每平米优惠了200元，而且又抽奖抽了3000元，房价还有交的维修基金等一共是31万，这样就等着2012年底交房了。这时候我和老公还是离婚，房产证上只写了我的名字，知道10月底我们才又复婚了。

　　第五套房：镇上的改造房

　　在我们买海景房的过程中，老公的老家要旧村改造，婆婆很希望再买上一套，就定了一套120平米的，婆婆说了我们刚买了房，这套房子他和公公自己负担，一共是10万多点，以后就留给我们了。

　　总结下结婚这6年的资产：

　　第一套房：8万买入，到我们2009年买学区房时16万卖出。（婆婆赞助的）

　　第一辆车：7.8万买入，2009年3月4.3万卖出。

　　第二套房：18万买入，现在市值56万

　　第二辆车：13万购入，市值不清楚

　　第三套房：20.5万买入，现在市值40万

　　第四套房：31万买入，2012年底交房

　　第五套房：首付款5.4万，交房时间和时间不详。（婆婆购入，所以也不算我们的）

　　总结这几年的经历，缺点是我们都属于比较保守的人，投资来说的话除了买房就是放银行，所以我的首选就是有钱就去买房。而且我们手里虽然有几套房但是除了自住就是放在哪儿，目前没有收益。同时在买车上花费比较多，我算了下这几年买车和日常花费得30万不止，如果没有车，我们还能再攒出一套房来。我觉得自己比较成功的地方就是我从来没有等到手里有钱的时候再去买房，那样永远买不起房，要活用各方面的资源。而且我们的生活也没有因为买房而下降，每年都会添置一些电器或新出的电子产品，这是我老公最大的爱好，大概得花了5、6万吧。而且在吃上我们也比较讲究，所以经常出去吃饭，花费比较大。而且这几年我们的工资一直没有变动，仍然是可怜的3000元，我们这儿的房价已经突破5000了。