虽然年终岁末通常都是楼市的淡季，但2011的12月却来的不平静。新盘降价开始从星星之火，形成燎原之势，越来越多的开发商选择在年末“降价促销”以做最后一搏。

　　“降价”确实在一定程度上打破了市场僵局，也让一些市民放弃观望开始“掏钱包”购房了，但是这样的做法同时惹毛了那些已经买房的前期业主。开发商一夕降价，前期业主的房产瞬间贬值十几万甚至几十万。于是2011年岁末最大规模的退房潮也随之而来了。

　　12月3日、12月4日是个不同寻常的周末，在这两天中，青岛市就有多个新盘迎来了手举“退房”标语，高喊“还我血汗钱”口号的业主。

　　金水路某新盘一平降价三千老业主瞬间损失十几万。

一面是业主高举退房标语，一面是保安警察

　　带着蓝色工作牌的开发商则躲在保安背后，不肯与业主对话

　　12月3日，一大早，位于李沧区金水路的某个新建小区的售楼处热闹了起来，大批业主在此集结，他们都是该小区的第一期业主，本来是满怀欣喜等待交房的，但听到了自己前期花高价购买的房子，如今正在被开发商降价大甩卖，大家都坐不住了，周末起大早是来售楼处集合讨说法。

　　业主马先生告诉记者，今天在这里集合的大部分业主都是去年年底，今年年初买的房，当时购买的价格都在9000-10000元/㎡之间，有的甚至超过了1万/㎡。开发商11月6日再开盘时房子就出现了大幅度的降价，当时降价到每平方米8800元，当时虽然我们这些老业主大家心里都不痛快，但是也勉强接受。但到了11月末，开发商突然开始大幅降价，这次降价幅度达到了每平方米3000元。原本起价就超过9000/㎡的房子，现在起价变成了6300元/㎡，这个价格让我们这些老业主心理承受不住了。

　　同样来讨说法的业主于先生则告诉记者，他是该项目的第一批业主，早在去年10月份就已经购房，当时该项目的售价已经高于8000元/平方米，现在开发商忽然推出了如此大幅度的降价，即使像他这样买小户型的业主损失也至少达到10万元，购买大户型的业主损失超过20万。他们现在希望开发商能出面给他们一个说法，否则就要集体退房。

　　重庆中路老业主围堵售楼处抗议开发商降价销售

老业主堵住了重庆中路售楼处的大门，希望开发商能够出面和他们平等对话

　　同样是因为不能接受开发商的大幅度降价，12月4日位于重庆中路的某个大盘也迎来了愤怒的一期业主，近百名老业主将售楼处的大门堵得水泄不通，高喊着要求开发商出来给个说法。据说，这已经不是该项目的业主第一前来围攻售楼处了。

　　据前期业主廖女士介绍，11月21日，该项目以“出售抵债工程款房源”的名义75折甩卖抵账房，而此前，该楼盘刚刚和老业主签订了《三年保值协议书》。

　　“开发商一直嘴硬，说什么出售的是抵账房，但其实他们就是在变相降价！从开始的最低9.5折降到7.5折，从单价7200元，降到5700元，不到2个月，我们一套房子缩水十几万，我们家还不是损失最多的，还有那些购买大户型的业主，他们的损失达到了二十几万，我们的血汗钱就这么蒸发了，让我们情何以堪？”廖女士告诉记者，他们最气愤的是，开发商前脚刚刚跟业主签订了《三年保值协议》，后脚就以‘出售折抵工程款的名义’偷偷降价卖房，这简直就是欺骗。

　　和廖女士一样前来围攻售楼处的老业主们在现场说起此事，都十分激动，他们表示必须让开发商出面给个说法，如果不能给“补差价”就要求退房。

　　李村商圈综合体交房日期一拖再拖业主大闹开业现场

在在寒风中，拉起横幅

　　业主们要求开发商能给个明确答复——何时交房？

　　除了“退房潮”之外，岁末岛城楼市也涌动着“维权热”。

　　同样是上周末，位于李村商圈的李沧区首个大型城市综合体项目开业，在开业盛典的现场，一批手拿“抵制霸王条款、维护业主权益”条幅的人格外引人注目，业主到开业现场来维权，这显然也让开发商有点始料未及。

　　据前来维权的业主代表蒋女士介绍，他们今天前来主要是因为该项目迟迟没有交房。“从去年年底开始，开发商就告诉我们可以提前交房，后来拖到3月份、又到5月份，直到8月份合同规定的交房日期仍然未能如期交付，开发商对此也没有给业主任何说法。我们连装修公司都订好了，却一拖再拖直到现在，何时能拿到新房钥匙仍然遥遥无期。他们业主不能一直这么等下去，开发商必须给个明确答复。”

　　此外，业主李先生也提出了业主共同的疑问：“开发商总是推脱不能交房是因为手续没有办好，到底是什么手续没有办理好？是不是验收不合格？如果是验收不合格，那么是那些方面不合格，作为业主我们应该有知情权！”

　　记者手记：

　　12月第一个周末，青岛迎来了今年冬季的第一个寒流，同样在这个周末，青岛楼市上演了史上最大规模的“维权退房潮”，据记者了解，在短短两天时间里，青岛市有至少四个新建项目的老业主自发组织起来进行维权。而无一例外的是，开发商都选择了避而不见。