上周，深圳新房成交均价为16319元/平方米，环比下跌7.7%，延续了最近五周来的下跌走势；相比10月下旬的周均价22024元/平方米，累计下跌了5705元，跌幅为26%。

　　据中原地产对国土部门公开数据的监测，上周，罗湖、南山、福田的新房均价都上涨，其中罗湖的涨幅最大，达到44.4%；龙岗、宝安、盐田的均价都下跌，盐田的跌幅最大，达28.6%，宝安则小幅下跌。从实际价格看，福田区全市最高为36080元/平方米，龙岗区全市最低为12361元/平方米。

　　以价换量的情况再次上演。上周，全市新增预售项目明显增加，达到5个，新增住宅面积23.82万平米，2548套。全市共成交新房559套，环比上升90%；成交面积5.03万平米，环比上升89%。宝安、龙岗两区共成交491套，占全市成交量的87.8%。其他四区共成交68套，占全市成交量的12.2%。

　　二手住宅方面，上周，全市共成交493套，成交套数环比微涨3.6%；成交面积为4.32万平方米，环比上升12.8%。世联地产测得的全市成交均价为18732元/平方米，环比下跌0.23%，最近三周一直保持相对稳定状态。

　　深圳中原市场研究部认为，随着12月份更多的楼盘入市，购房者将有更多的选择机会，市场竞争将更为激烈，预计后市将持续这种势态，成交量在月底会有较大幅度的回升，价格也将有望跌至市场预期点。二手房市场在全面市场调整的状况下，仍陷僵局，后市将持续低迷态势，价格也将随之下行。