一块电子屏幕，一个麦克风，新华社记者与万科集团总裁郁亮的对话，以视频的形式展开。作为中国房地产行业的龙头企业，万科的一举一动令人关注；作为万科的操盘手，郁亮的一言一行同样令业界瞩目。

　　房地产“拐点”来临？

　　郁亮：黄金发展还有15年

　　“2012将是地产行业的过冬年”，这是郁亮最近发表的言论，此言一出，再次成为业界关注、社会关心的话题。从这也引出了第一个话题：“拐点”。

　　郁亮对此并不认同。他说：“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化，一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。”

　　1965年出生的郁亮，1990年加入万科，在房地产行业已浸染了22个年头。尽管看好房地产行业发展前景，但郁亮认为，这并不代表着过去相当长的一段时间，房地产开发商靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式还将继续。

　　郁亮反复强调万科的“三不原则”：不囤地、不捂盘、不当地王。他说：“这会让我们少犯错误，我们是有过教训的。”

　　降价是临时举措？

　　郁亮：其实是我们的常态

　　访谈中，郁亮一直回避降价这个词。2011年房地产市场的降价大旗却是由龙湖、中海、保利、万科这样的大型房企率先举起，这出乎很多人的意料。

　　郁亮说：“一方面因为我们是上市公司，追求业绩增长，另一方面我们规模大，更看长远，更少幻想。”房地产市场下半场大幕已经拉开，政府加大住房保障力度与商品房去投资化更注重居住功能是清晰的政策信号。

　　“现金为王、积极卖楼、谨慎拿地……”11月11日，郁亮公布了他的“过冬策略”，这是郁亮为万科准备的应对一时之需的御冬寒衣吗？郁亮表示：“其实这是我们的常态。房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。”据新华社