当前，面对房地产的调控态势，以及不时传出的某楼盘房价大幅下调、某房企陷入资金困局等信息，使得市场的悲观情绪蔓延，而一些专家动辄表示下跌三五成的言论更是让购房者感到迷惑，畏首畏尾。但也有观点认为，未来的房地产调控大方向将是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段，使调控举措更为成熟也具备定性。因此，市场因调控呈现阶段性波动后，或将稳定上行。 晚报记者 王亚平

　　楼市新观察

　　在这个调控年，限购、加息等严厉的政策正在发挥效力，楼市从疯狂逐渐转向理性，一些主业非地产业务的公司看到市场严峻，纷纷从地产领域撤资或减少相关资产配置，部分房价定价偏高的项目也随之调低售价。

　　毋庸置疑，眼下的市场已经入冬，个别房企深陷资金困局，或已濒临绝境，难以为继。从高层的表态及政策执行的严格程度看，调控还将持续较长一段时间，房价也会有所波动。

　　不过，这并不意味着我国的房地产业发展已经走入衰退期，过分看空未来楼市。

　　房地产经济是市场经济行为，同时又是在宏观调控影响下的经济行为。当房地产经济过于萧条时出台“暖”政策促其发展，当其发展过热时再出台“冷”政策适当降温，调控这只“大手”目的是为了推动行业的和谐稳定发展。

　　过去几年，是楼市发展的“黄金期”，房地产市场快速前行，房价大幅攀升，不过也潜藏了不少隐患和问题，而这轮深入调控犹如暂时的休整，之后，房地产行业将实现稳定有序地发展，更趋理性。

　　因为中原地区的未来城镇化和旧城改造仍要继续，大量的刚性需求，数量日渐庞大的中产阶级家庭需要居住升级产生的改善性需求，投资型购房需求均会相应增加。虽然说随着房产税试点扩大等系列举措，投资性需求会受到相应抑制，不过若没有良好的资产保值渠道，人们还是会相对钟情高端地产。

　　虽然调控主基调未变，但种种迹象表明，未来的房地产调控大方向将是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段，使调控举措更为成熟也具备定性。而经历此轮能够扛得住压力存活下来的房企大都是资金、战略、品质等方面略胜一筹，更适于未来发展的实力“战将”，为业主开发出高品质的多样化住宅。因此，市场因调控呈现阶段性波动后，或将开始稳定上行。