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社科院:明年房价仍会缓步下降 或将软着陆

发布时间:2011年12月10日 07:33 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  昨天,北京房地产协会发布11月北京新建普通住宅房价监测数据,11月份,全市新建商品住房成交均价每平方米21004元,同比下降5%,7个月以来首次实现同比下降;二手住房成交均价每平方米17061元,已连续5个月环比下降,同比下降0.7%。全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。 

  房价趋稳明显 

  北京房协秘书长陈志表示,11月新建、二手住房成交均价同比均出现下降,从年初2.5万到2.6万元/平方米的均价稳步下降,目前稳定在2.1万元/平方米,目前北京房价趋稳明显,但并没有出现某些机构说的跌破2万元的大跌态势,基本稳定在均价2.1万元/平方米。 

  作为本市房价控制目标的新建普通住房,1-11月份成交量占住房成交总量的85%,成交均价每平方米13914元,比去年全年水平下降6.3%,预计年底前市场形势不会发生大的改变,全年房价“稳中有降”目标有望顺利实现。 

  对于全市新建住房库存量达到13万多套,陈志称,其中有两万多套保障房,应该刨除。此外,2008年金融危机带来的房地产市场调整中,这一数据曾达到14万余套,但随着2009年相关政策的出台,只用了半年高库存量就发生了改变。 

  首现整体降价 

  “中心城区、城市功能拓展区、城市发展新区及生态涵养四大主要供应区,首次出现整体向下态势,趋势性的降价态势明显。”陈志介绍,这是首次出现四个功能区的整体房价下降。 

  数据显示,11月份,全市在售项目185个,其中价格下降的26个,持平的155个,合计占97.8%。在限购、限贷“双限”调控政策下,市场整体表现供大于求。“降价换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延,部分项目成交均价比周边或前期至少低了10%,均获得不同程度的热销。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右,投机投资性需求基本挤出,刚性需求得到较好满足。 

  陈志透露,目前,市房协已经联合伟业我爱我家、腾讯房产对整个楼市现状进行调查,相关调查结果会在下个月公布。他强调,随着房价稳中有降目标的实现和居民收入增长7%目标的实现,北京购房人购房支付能力将得到提高。(记者孙雪梅)

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