绍波 图绍波

　　本报讯　（通讯员　章伟聪　记者　袁玮）入住黄金地段全装修精品房会是怎样一种感觉？市民杜先生的回答出人意料：苦不堪言。近日，长宁区法院审结一起商品房预售合同纠纷案，某地产有限公司应对涉案房屋存在的质量问题承担修复及赔偿责任，除将相关排水管道分开设置外，还须赔偿杜先生维修费、误工费及租金损失共计16.7万余元。

　　2008年6月，杜先生购买了一套长宁区黄金城道上的全装修商品房。去年4月，杜先生一家高高兴兴搬进宽敞气派的新居。没想到，烦心事就此缠上了杜先生：先是卫生间地漏溢水，接着是莫名其妙断电，再后来是客厅地板拱起。6月10日，杜先生因阳台积水再次向物业报修，而这已是他入住后第7次报修了。

　　之后，杜先生将入住以来发生的一系列问题再次向物业公司申请修复，并出具书面情况，通过物业公司交给开发商，希望予以妥善解决。去年7月28日，杜先生因家中突然断电再次报修，并在电源插座内发现泥浆水。地产公司工程部派人上门检测，结论为：电线破损并露出铜芯，电线上带有泥水，估计是PVC管破损。

　　因协商维修方案及赔偿标准不能达成一致，今年4月，杜先生将地产公司诉至法院，要求地产公司按照房屋质量检测机构的鉴定结论及修缮建议，对房屋3层楼面雨水管和阳台地漏排水管分开设置，赔偿其余质量问题的修复费用1.7万余元，另赔偿租金损失、误工费、物业费共计34万余元。

　　地产公司辩称，同意将管道分开设置，同意赔偿其他质量问题的修复费用，认可每月1.5万元的租金标准，但对赔偿误工费等持异议。

　　法院审理后认为，地产公司向杜先生承诺对涉案房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年，但在房屋交付后，对杜先生多次反映房屋质量问题，地产公司均未能妥善解决，给杜先生的居住带来影响。现杜先生要求地产公司修复、支付修复费用并赔偿由此造成的损失，具有事实和法律依据，依法应予支持。根据具体案情，法庭对杜先生诉请的租金损失及误工费作出调整酌定，遂作出上述判决。