深圳中心区多个新盘进入年底冲刺阶段，降价或变相降价成普遍现象，中心区楼盘抗跌现象正在受挑战。

　　据深圳商报报道，从近期深圳平淡的楼市市场来看，不少购房者仍处于观望阶段，不会轻易出手。而原关外一些公共配套设施不如福田中心区的地段如龙华片区，新房开盘价格都超过2万元。中心区新楼盘价格如何既具有吸引力，又“衬得起”中心区的绝佳位置？开发商纷纷在使用率上做文章，用超高的使用率摊薄单位价格。

　　据报道，深圳中心区多个新开盘房价跌破3万元，一直坚如磐石的福田房价似乎也出现了松动。除了市场因素以外，记者观察并采访一些看房者发现，这些楼盘或多或少都有一些“不尽人意”的地方。对此，销售人员显得很坦然：“所以我们才会卖这么便宜呀。”

　　以福田南和彩田片区几个新楼盘为例，有的处于城中村中，周边环境、景观相对较差，人口密集。有的虽然位处中心区，但离地铁口较远，出行并不方便。还有的毗邻城市主干道，车流噪音难以避免。

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