临近年底，银行的规模和额度都基本用完，银行在信贷上并没有因为下调存款准备金而有所缓解，各家银行对年底的信贷上都做出了不鼓励、不支持的态度，有些银行甚至对房贷进行了停贷，进入了冬眠期。

　　中介 有银行明确表示停贷

　　随着房地产市场的不断降价，银行的信贷额度却并没有因此有所损伤。

　　“接近年底，很多银行都明确表示要停贷，若是您真的要今年必须买房的话，我们只能帮您找投资公司或者是小额贷款公司。”一家中介公司经纪人如此告诉客户。

　　“年底了，银行要盘点、清帐，年终，银行不仅要考虑存贷比的考核，还要面临总行信贷规模的考核，有一些银行，因为信贷紧张，借道票据、国内信用证和贷款进行疯狂放贷，现在肯定是要收手了嘛。”一国有商业银行云南省分行信贷部负责人告诉记者，因此，银行在房贷上收缩是无可厚非的。

　　记者从中信银行昆明分行和交通银行云南省分行信贷部获悉，银行的信贷和规模都非常紧张，但是并没有停贷，只是需要排队的时间比较长。

　　“现在，我们并没有接收正式的通知说要停贷，但是银行的口头要求是不鼓励不支持放贷，若是有可能的话，对于一些之前给过折扣的贷款，我们都会尽量劝导客户提前还贷，以腾出更多的额度。”一股份制商业银行昆明分行CFP理财师表示，到年底了，房贷受到利率和政策的影响，利润低，可盈利的空间并不大，银行并不喜欢房贷。

　　从明年1月1日开始，各大银行将执行新房贷利率。一家银行AFP理财师给记者算了一笔账：按5年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从今年初的6.40%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。若贷款40万元、期限20年、采用等额本息还款方式，每月还款金额将从2960元增加到3113元，增加154.42元。若贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式，每月还款将从4600元左右增加到5100多元，还款增加500多元。

　　银行 年初放贷会更快

　　“虽然，12月5日，央行连续8次上调了存款准备金率后，才下调了一次存款准备金率，下调的0.5个百分点对银行并不大。全国那么多的银行，释放的4000亿流动性，估计分到各地支行的房贷业务上，可能也就几十万了。”一家国有商业银行青年路支行信贷部负责人表示，“这次下调存款准备金率银行现在还不觉得口袋宽松了。”

　　上述人士表示，从政策上来讲，银行肯定不会停贷，但是客户肯定是拿不到资金的。现在，客户要等待的时间也要特别长。

　　多家银行信贷部负责人表示，现在年末，银行面临着太多的考核，额度收到了很大的限制。但是，等到明年年初，银行的规模和额度就相当宽松，肯定放得快一些，如果赶上中旬、月底就不好说了，但是肯定不像有的银行从申请贷款到放贷要等2-3个月那么久。

　　■旁边报道

　　外资房企千亿资本围猎内地楼市

　　持续了一年半的调控终于使得中国楼市开始步入下行通道，相比之下，以港资为首的开发商开始了频频的内地扩张。

　　据记者不完全统计，诸多外资房企已明确将加速布局内地楼市，资金规模远超千亿。即便不计入开拓内地多时的和黄地产、长实地产和新世界地产，单是九龙仓、恒隆、凯德置地和奥特莱斯，这四家外资房企将要投资的规模就已经超过千亿。中原地产三级市场总监张大伟也表示，如果加上拿地后将要投入的资金，未来投资远超千亿没有任何悬念。“这还不包括三井不动产、英国特易购地产集团等其他外资房企。”

　　以“世界船王”包玉刚家族旗下的九龙仓为例，2010年在内地购地资金投入总计超过150亿元；而2011年初再度调控加码，今年已经投入或者将要投入内地楼市的资金就已经超过了300亿港元；9月底，恒隆地产经过83轮角逐，以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地；11月29日，嘉德置地和凯德商用宣布，与星桥控股私人有限公司以约65亿元购得重庆渝中区中心黄金地块；12月6日，奥特莱斯(中国)主席林卓延透露，公司计划未来10年内再投资800亿元，在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。

　　“对地方政府而言，住宅地块的出售对GDP的贡献是一次性的，但商业地块的出售则是会带来源源不断的GDP。”张大伟说。中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为，内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱；在运营能力上，内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响，内地房企的现金流日益紧张，更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。(李乾韬)