这是北京的冬天，在城里较高档的CBD商务区，几个年轻人挤坐在格子间里，讨论着占据生活的两大话题：买房和房价。

　　这是楼市的冬天，瞄向窗外，雾霾重重，看不清不远处的楼房，更无法看清，它们每平方米的价格及楼市的走向。

　　唯有一点清晰：中国楼市这一年，在博弈中向前。

　　要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　——2011年中央经济工作会议

　　2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。

　　上至中央，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个字：房价。

　　毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，定会在中国楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年？

　　这一年，调控力度空前。

　　这一年，保障房建设史无前例给力。

　　这一年，房价在年底终现拐点。

　　这一年，房产税开始试点。

　　这一年，“地产艺人”和地产专家更加活跃。

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　　2011年，有关中国楼市，有太多话要说。该从哪些角度切入？能否在纷繁复杂中发现大势？

　　给力 限购与保障房

　　限购和保障房，连同国家决心等其他因素，共同形成一股合力，将社会对楼市的预期及楼市本身，推到“回归合理”的方向和轨道。

　　1月26日，“新国八条”出世，中央确定了八大楼市调控政策。其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。

　　早在去年4月，限购和限贷政策即已出台，以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志，三套以上购房被暂停发放贷款。

　　然而，去年10月，商品房销售量和房价反弹，到12月达到高峰。“一些人有的是钱”。在“限购”和“限贷”不见效果之时，带有“禁购”表述的“新国八条”出台。

　　不止中央“开药方”，全国40多个城市也先后出台了商品房限购措施等。中央要求，各省在年初制定本地房价调控的明确、量化目标，公之社会。达不到的要约谈甚至问责。

　　无疑，“落实地方政府责任”，具体而明确，让新政效果有了可以预期的结果。

　　不止这些，保障房的给力影响了社会对楼市的预期。今年1月，住建部宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。

　　而按计划，“十二五”期间，国家将建设3600万套保障房。这些数字的背后，是艰巨的任务。盖如此多的房子，需要大量的地，大量的资金，大量的设备，国家具备这些吗？

　　事实证明，看似“不可能完成的任务”进展不错。11月10日，住建部称，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。这为“十二五”期间的计划开了个好头。