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国土部闲置土地出新规 业内:操作性强影响有限

发布时间:2011年12月30日 15:05 | 进入复兴论坛 | 来源:重庆晚报 | 手机看视频


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  日前,国土部公布了《闲置土地处置办法(修订草案)》(以下简称“办法”)。该《办法》明确了闲置土地的认定条件,可操作性很强。不过,也有业内人士认为,新规对闲置土地有一定影响,但不会太大。

  土地出让应考虑房企实力

  在重庆中原地产副总何伟坚看来,《办法》草案和以前的相关政策相比,有了一定进步,比如明确了闲置土地的认定条件等,但是,造成土地闲置的原因是多方面的。这既要依靠一定的法律法规来规范土地市场,同时在出让土地时,政府也要根据实际情况作出一定的配套规划。

  何伟坚建议,政府在出让土地时,不一定非要坚持“价高者得”的方式,还应该考虑房企的资金实力与企业信誉。“不是说大的品牌开发商不闲置土地,但是这些开发商更看重自己的品牌与资金利用效率,因此违规的可能性更小。”何伟坚说:“不过,政府在做这样规定的时候也要拿捏好水准,不然就可能造成市场垄断”。

  新规影响还看政府执行力

  对于此次新规对土地市场的影响,何伟坚认为,主要还是看执行力度。重庆百君律师事务所秦代友律师认为:“有一定影响,但不会太大”。在秦代友看来,国土部目前出台的草案可以更加规范土地市场,给政府监管土地市场提供了更加清晰的标准。但是有很多规定以前就有,这次只是强化和细化。因此,影响不会很大。

  不过,某开发商的营销总监直言,此次关于闲置土地的草案虽有一定进步,而且可操作性也更强,但它却把责任更多的推向了开发商,对于政府的监管,尤其是因为政府原因所造成的土地闲置,依然没有一个清晰的界定。因此,他希望政府在规范土地市场时,能够充分考虑各种因素。(见习记者 甘刘林)

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