央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

世联地产预测:明年房价将寻底 楼市不会有春天

发布时间:2011年12月30日 17:06 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  昨天,世联地产董事长陈劲松与业界人士交流时直言,明年楼市不会有春天,房企如果不加速抢跑,而是采取“冬眠”策略,很可能被挤出市场。

  为什么今年房价未出现大的调整,行业未出现大的整合?陈劲松认为,是因为房企的负债未到集中清偿期。明年,房企在香港发行的私募债、借贷的信托基金、房地产基金及民间资金都将陆续到期,卖房套现压力空前。

  对于明年楼市政策可能发生的变化,世联地产的观点是,政府会制造一个安全的环境给开发商降价;住房按揭的额度和利息会有保证,不会像今年这样继续提高首付和贷款利率;地价将明显下滑,或者是付款方式发生变化,如允许延后交付地价。

  “明年楼市不可避免地进入冬季。”陈劲松预测,首先面临的是萧条,即经历住宅价格从高点向低点回归的寻底过程,伴随着的是成交量极度地萎缩,而出租回报率则逐渐上升。接下来,可能出现触底复苏,复苏主要表现在成交量上,房价始终在底部盘旋。

  对于消费者何时入市较为合适?陈劲松回答:当房价租金回报率达到3%-5%,当新房价格与附近片区旧房拆迁补偿价相当,就离房价底部不远了。

热词:

  • 房价
  • 世联地产
  • 楼市
  • 陈劲松
  • 底过程
  • 房企
  • 冬眠
  • 地价
  • 房地产基金
  • 成交量
  •