SOHO中国40亿购入昔日上海地王——上海外滩8-1地块50%的权益。

　　SOHO中国大手笔抄底，而绿城和上海证大黯然离场，也印证了部分房企资金链紧张，无奈“断臂求生”的尴尬境地。

　　●事件

　　SOHO中国斥资40亿 成上海地王新主

　　昨天，SOHO中国表示，与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产投资管理有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。

　　去年2月，上海证大以92.2亿元的总价成就了上海外滩8-1地块“地王”传奇。然而，由于该项目发展需要巨额资金，使得规模有限的上海证大倍感压力。

　　最终，上海证大将外滩8-1地块转让给上海海之门房地产投资管理有限公司(以下简称“海之门公司”)。其中，复星国际、上海证大、绿城以及磐石分别持有海之门公司50%、35%、10%以及5%的股权，且依照上述股权比例享有外滩8-1地块的权益。

　　至此，地王老东家上海证大与该地块完全脱离关系，而此前关于绿城出售项目以回笼资金的传闻也得以证实。

　　值得注意的是，SOHO中国此次购得该地块一半权益仅用40亿，远远低于上海证大入手时的价格，算得上“抄底”了。

　　据媒体报道，SOHO中国主席潘石屹表示，将与复星国际各持有该地块50%权益，共同进行商业房地产项目开发，预计最快2014年底至2015年初完工。

　　●分析

　　房企有房没钱 被迫“断臂求生”

　　今年以来，上市房企频频进行股权交易，而相比其他融资方式，卖股权显然来钱更快。

　　据格上理财研究中心数据显示，第三季度，A股上市的131家房企中，自由现金流量竟然为负1.3亿，这也就意味着，这些房企手中没钱，积压的都是房子。而目前有20多家房企发布了第四季度的业绩预报，其中四成都将亏损。

　　截止到2011年第三季度，在资金来源的构成方面，上市房企自筹资金和其他资金占据了一半以上的份额。自筹资金和其他资金具有筹资成本高，来源不稳定的特性，比贷款等筹资方式风险大。

　　同时，定金及预付款也占到房企资金来源的17%，在房价及成交量持续走低的情况下，预计影响该项资金来源的不稳定因素也在增加。

　　几乎所有数据都在说明房企资金链已经相当紧张，而为了在逆市中获得生存，房企纷纷“断臂求生”，以大型房企绿城为例，先是传出破产消息，随后又表示要转让绿城足球俱乐部，而昨天终于出售部分股权获得些许现金。

　　●展望

　　房企明年难有起色 房价下调趋势明显

　　格上理财研究中心表示，第三季度有59家上市公司营业利润出现负增长，占总数的45%。其中，就市值排名前20位的上市公司净利润同比增速来看，2011年第一季度出现负增长后，虽然第二、第三季度回归正增长，但增速维持在11%左右的稳定水平，增长呈现乏力态势，第四季度业绩更惨。

　　因此，结合全国商品房需求和供给来看，明年上市房企的整体业绩难以有重大突破。

　　中原地产表示，现金乃是企业命脉，照目前情况来看，最艰难的要数明年上半年，开发商先是千方百计获得现金，最后实在没招只能降价卖房，其预计明年一线城市房价下调幅度很可能达到10%-20%，全国性房价下调的趋势已经明显。